Yüzde 1.69 faizle konut kredisi kampanyası duyuruldu: Ödeme planına dikkat!
Konut kredilerinde mevcut faiz oranları %3 düzeylerinin altına gerçek gerilemeye başlarken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği ile bir özel banka kendi ortalarında yaptığı mutabakat çerçevesince %1.69 faiz oranıyla konut kredisi kampanyası başlattı. Lakin %1.69 faiz oranı için toplam çekilebilecek kredi limitinin 650 bin TL ile sonlu olduğu belirtildi. Daha yüksek meblağdan kredi çekilmek istendiğinde ise %2.11 ve %2.89 oranlarından kredi faizi kullandırılıyor.
%1.69 faiz oranıyla duyurulan kredi kampanyasının taksitlerinin başlangıçta yüksek olduğunu, sonrasında azalarak devam ettiğini ve bu yüzden faiz oranının düşük tutulduğunu belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye şu tabirleri kullandı: “Gayrimenkul tarafında konut kredisiyle ilgili her geçen gün farklı oranları piyasada duyuyoruz. %1.69-%1.70 üzere faiz oranları duyuluyor.
Konut kredisi dediğimizde aslında çok sayıda konut kredisi eseri var. Biz bunlara mortgage eseri diyoruz. Bunun ismi bazen ‘azalan taksitli kredi’ oluyor bazen ‘avantajlı nakit iadeli konut kredisi’ deniyor. Bazen ‘eşit ana para ödemeli’ deniyor. Bunların hepsi oranları tüketiciye farklı yansıtabilme manasında bedellendirilen kredi tanımlama ismi diyebiliriz.
‘DAHA UYGUN FAİZ ORANIYLA ÖDEME TABLOSU ÇIKARIYORLAR’
%1.69 faiz oranıyla duyurulan kampanya ise ‘azalan taksitli kredi’ modeli oluyor. Örneğin siz bankadan kredi çekmek isteseniz ‘ayda başlangıçta 100 bin TL ödeyeceğim. Ondan sonraki ay 95 bin TL, 90 bin TL ödeyeceğim’ derseniz size daha uygun faiz oranlarıyla ödeme tablosu çıkarıyorlar.
‘BAŞLANGIÇTA TAKSİT YÜKSEK ÖDENDİĞİNDE FAİZ DÜŞÜKMÜŞ ÜZERE ALGI OLUŞTURULUYOR’
Aslında tüketici açısından sabit faizle kredi çekmeyle azalan ödemeli kredi çekme ortasından paranın finansal maliyeti açısından fark yok. Başlangıçta tüketicinin taksiti yüksek ödemesi lazım. Yüksek ödediğinde faiz düşükmüş üzere bir algı oluşturuluyor.
AZALAN TAKSİTLİ KREDİ NEDİR?
Taksit meblağının belirli dönemde azalarak geri ödenen kredilere ‘azalan taksitli kredi’ deniyor. Yani siz aslında kredi ödemesine yüksek sayıdan başlıyorsunuz. Yıllık olarak yaptığınız ödemelerde muhakkak bir azalma oluyor. ‘Siz ödemelerim yüksek başlasın, her yıl da %10 ödemelerim azalsın’ diyorsunuz. Size buna nazaran bir ödeme planı çıkarılıyor. Aslında bir kredi çektiğinizde ödemeyi başta daha yüksek yaparsanız faiz oranı azalmış olarak gözüküyor.
Hatta bunun farklı cinsleri var. ‘Ben artan ödemeli kredi çekeyim’ diyebilirsiniz. O vakit diyelim ki piyasada faiz oranı %3 ise tahminen de %4.5-5.00 faiz oranıyla borçlanabilirsiniz.
‘FAİZ ORANI ÖDEYECEĞİNİZ SAYIYA BAĞLIDIR’
‘Ben, azalan kredi ödeyim’ dediğinizde piyasada faiz oranı %3.00 iken, siz bu kredi ile %2.00 ile ya da %1.80 üzere oranlarda borçlanabilirsiniz. Faiz oranı sizin ödeyebileceğiniz sayıya bağlıdır.
‘TÜKETİCİLERİN GENELİ SABİT ÖDEMELİ KREDİYİ TERCİH EDİYOR’
Ülkemizde mortgage’ın kullanım kısmına baktığımızda tüketicilerin genelinin tercih ettiği prosedür sabit ödemeli konut kredisidir. Yani vatandaş ‘ödemelerim ilerleyen vakitte daha da kolaylaşsın’ istiyor.
%3.00 FAİZLE KREDİ ÇEKEN NE ÖDÜYOR?
Başlangıçta yüksek oranda taksit öderseniz kredinin geri ödemeleri de düşüyor. Bununla ilgili farklı kampanyalar yapılıyor. Siz eşit taksit ödemeli ile 1 milyon TL’lik %3 faiz oranı ile kredi çekseniz aylık olarak 30 bin 889 TL taksit ödersiniz, toplamda 3 milyon 706 bin TL düzeylerinde geri ödemeniz olur.
‘UCUZ KREDİ VERİYORMUŞ ÜZERE ALGI YAPMAK HAKİKAT DEĞİL’
Tüketiciye güya ucuz kredi veriyormuş ve kredi fırsatları varmışçasına bu tıp duyuruları yapmak, bu oranlar üzerinden algı oluşturmak hiç gerçek değil. Zira tüketici bu noktalarda finansal okuryazarlığı kâfi olmadığı vakit önümüzdeki devirde geri ödemelerde yaşayacağı farklı problemler olabilir. Bizim de bölüm mensupları olarak bu cins açıklamalar yaparken, buna ait ayrıntılara çok hakikat ve net biçimde bilgi vermemiz, buna nazaran yönlendirme yapmamız daha hakikat olacaktır.
‘TÜKETİCİ FAİZİ KENDİ ÖDEME GÜCÜNE NAZARAN BELİRLEYEBİLİR’
Bugün bankalar tarafından uygulanan kredi kampanyalarına nazaran faiz oranını tüketici büsbütün kendi ödeme gücüne nazaran belirleyebilir. Burada faiz oranından fazla kişinin ödeme gücü çok daha değerlidir. Türkiye’de kredilerin %90’ı sabit faizle çekiliyor. Paranın maliyeti bankalara nazaran çok değişken değil.
Enflasyonun olduğu bir iktisatta bankaların ortasındaki oranlarda çok büyük farklılıklar görmüyoruz. Devlet bankalarında esasen kredi limitleri epeyce düşük. Özel bankalarda da sayılar biraz daha yüksek.”
