‘Yüksek arsa maliyeti konuta erişimi sınırlıyor’
DUYGU ERDOĞAN – KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, Yönetim Kurulu Lider Yardımcıları İhtimam Kuzu, Mert Boysanoğlu, Erden Timur ve Ömer Barlas Ülkü’nün katıldığı toplantıda şunları söyledi:
“Türkiye’de konut fiyatını en fazla artıran kalemlerden biri arsa maliyetleri. Gelişmiş ülkelerde yerin toplam proje maliyeti içindeki hissesi yüzde 20’yi geçmezken, bizde bilhassa İstanbul üzere büyük kentlerde bu oran yüzde 40 ila 50 düzeylerinin altına düşmüyor. Bu fark, konuta erişimi zorlaştıran temel nedenlerden biri hâline geliyor. Türkiye’de arsa maliyetine dur demenin vakti geldi. Zira bu nizamda vatandaşa konut üretemiyoruz.”
Kamu-özel ortaklığı
Ziya Yılmaz, bu tabloya tahlil üretmek ismine kamu ile özel dalın sinerji içinde çalışabileceği bir model önerdiklerini anlatarak, “Konut gereksiniminin ve arz eksikliğinin fazla olduğu bölgelerde kamunun üreteceği yerlerin; toplam geliştirme maliyeti içindeki hissesi yerine ve bölgesine nazaran yüzde 10 ila 20’yi geçmeyecek halde, özel kesime vadeli olarak verilmesi değerli bir tahlil olacaktır. Burada verilen yerler için kamunun özel koşullar getirmesi ve 3 yıl içerisinde projeye başlanması şartıyla arsa stokçuluğu da engellenmiş olur. Yeterlilik kriterlerini sağlayan A ve B sınıfı müteahhitlik karnesine sahip konut geliştiricileri eliyle konut muhtaçlığı süratli ve eksiksiz karşılanabilir” dedi. Kamunun planlı arsa üretim gücü ile özel bölümün sürat ve kalite kabiliyetini bir ortaya getirecek bu model sayesinde konuta erişimin yüzde 40 artabileceğine dikkat çeken Yılmaz, “Sektör olarak bu süreçte kamu otoritelerine her türlü dayanağı sunmaya hazırız diye konuştu.
