Yer: İstanbul Etiler… Mal sahibi kiracıya ‘boşanıyorum’ konuttan çık dedi! Tapuyu inceleyen mahkemeden karar

Mülk sahipleri ile kiracılar ortasında yaşanan tahliye ve kira uyuşmazlıkları yargı yoluyla tahlile kavuşmaya devam ediyor. İstanbul’un Etiler semtinde bir kişi 9 Şubat 2020 tarihinde dairesini kiraya verdi.

Kiralama sonrası konut sahibi eşiyle boşanma kademesine geldiğini münasebet göstererek başka bir meskene muhtaçlığı olduğunu öne sürdü. Kiraladığı meskenden öbür taşınmazı olmadığını münasebet göstererek kiracısına 20 Kasım 2023’te bir ihtarname gönderdi ve meskeni boşaltmasını istedi.

Kiracı meskeni tahliye etmeyince evvel taraflar arabulucuya gitti, burada da anlaşamayınca mal sahibi boşanma kademesinde olduğu ve kiracısının bulunduğu konuttan öbür mülkünün olmadığını münasebet göstererek 10 Şubat 2024’te gereksinim sebebiyle tahliye davası açtı. Tapu kayıtlarını inceleyen mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.

EV SAHİBİ ‘İHTİYACIM VAR’ DEDİ, KİRACIYI ÇIKARMAK İSTEDİ

Ev sahibi ile kiracı ortasında yaşanan dava sürecini milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu sözleri kullandı: “Mülk sahibi, 9 Şubat 2020 tarihinde Etiler’deki dairesini 1.150 TL’ye kiraya verdi. Konut sahibi bu süreçte kendisi de kirada oturmaktaydı.

Halihazırda boşanma sürecinde olan konut sahibinin konut gereksinimi ortaya çıkınca, kiracısına ihtarname gönderildi. Fakat, kiracı müddetinde meskeni tahliye etmeyerek dava sürecini başlattı. Yapılan yargılama sonunda, konut sahibi ve boşanma durumu göz önünde bulundurularak kıymetli bir karara imza atıldı.

İHTARNAME GÖNDERİLDİ, KİRACI KONUTTAN ÇIKMADI

Ev sahibi boşanma sürecindeki eşinden farklı yaşamak zorunda kalınca, kiraladığı meskene gereksinimi olduğunu belirtti. Bunun üzerine 20 Kasım 2023 tarihinde kiracısına meskenin tahliye edilmesi için 3 ay evvelden bir ihtarname gönderildi. Lakin, kiracı bu ihtarnameye karşılık vermeyerek, 10 Şubat 2024’te meskeni tahliye etmedi.

Ev sahibi, orta buluculuk sürecine gitse de rastgele bir muahedeye varılamadı. Bunun üzerine, mesken sahibinin konut muhtaçlığı münasebet gösterilerek 10 Şubat 2024’te gereksinim sebebiyle tahliye davası açıldı. Bu sırada meskenin kira bedeli 9.500 TL olmuştu.

KİRACI: KONUT SAHİBİNİN ASIL HEDEFİ KİRANIN YÜKSELMESİ

Kiracı yanıt dilekçesinde davanın müddetinde açılmadığını, metottan reddedilmesi gerektiğini ve konut sahibinin konut muhtaçlığının samimi olmadığını, asıl gayesinin düşük kalan kira getirisinin yükselmesi olduğunu ve bu sebeple davanın reddine karar verilmesini talep etti.

TAPUYU SORGULAYAN MAHKEMEDEN KARAR

Mahkeme yapılan incelemede mal sahibinin eşi ile boşanma etabında olduğunu ve başka yaşamak isteğinin beyan edildiğini, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) sorgulamasına nazaran mesken sahibinin eşinin üzerine kayıtlı bir taşınmaz olduğu, bundan ötürü da öbür bir taşınmazının olmadığı tespit edilerek açılan davanın gerçek, samimi ve zarurî olduğu ispatlanarak kabulüne karar verdi.

Kiracı taraf, davanın tarzdan reddedilmesi gerektiğini savunsa da yapılan yargılama sonucunda, konut sahibinin muhtaçlığının gerçek ve samimi olduğu kabul edildi.
Mahkeme, kiracının konuttan tahliye edilmesi istikametinde karar verdi. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. unsuru gereği, mesken sahibinin konut muhtaçlığının gerçek ve zarurî olduğuna kanaat getirildi. Ayrıyeten, dava mühletinin yasal mühlet içinde açıldığı ve muhtaçlığın sürekliliği kanıtlanarak 20 Aralık 2025’te davanın kabulüne karar verildi.

VEKALET FİYATI VE YARGILAMA MASRAFI KİRACIYA YÜKLENDİ

Kiracının 18 bin TL vekalet fiyatı ve 1,171,60 TL yargılama sarfiyatını ödemesine karar verildi. Mahkeme, tahliye kararının uygulanması gerektiğini vurguladı.

‘TAHİYEDE GEREKSİNİM SAMİMİ VE GERÇEK OLMALI’

Ev sahiplerinin, muhtaçlık nedeniyle kiracıyı tahliye etme hakları, kira mukavelesinin bitiş tarihinden itibaren bir ay içerisinde başlatılmalıdır. Ayrıyeten, muhtaçlığın gerçek, samimi ve mecburî olması gerektiği unutulmamalıdır.”