Yer: İstanbul Çekmeköy… Konut sahibi 12 bin TL’lik kirayı düşük buldu: Arabulucudan kira ve tahliye kararı
Milliyet.com.tr/ÖZEL Mesken sahipleri ile kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıklar dava öncesi arabulucu huzurunda bir formda tahlile kavuşturulabiliyor. Kimi vakit taraflar ortasında bir dava görülürken bile arabulucuya başvurulabiliyor.
‘KIZIM OTURACAK MESKENDEN ÇIK’
İstanbul’un Çekmeköy ilçesi Taşdelen Mahallesi’nde bir sitede 5 yıl evvel bir kişi meskenini kiraya verdi. Ortadan geçen 5 yıllık mühlet içerisinde mesken sahibi kızının bir meskene gereksinimi olduğunu münasebet göstererek kiracıyı tahliye etmek istedi. Bu kapsamda mülk sahibi bir tahliye davası açtı.
Kiracı ile mesken sahibi ortasında tahliye davası görüldü ve davada kiracının tahliyesine karar verildi. Kiracı tahliye kararına bir üst mahkemeye giderek itiraz etti ve bu süreçte meskenden taşınmadı.
‘KİRACI 12 BİN TL’YE OTURUYORDU, KONUT SAHİBİ DÜŞÜK BULDU’
Halihazırda davanın devam ettiği bu süreçte konut sahibi ile kiracı ortasında kira bedeli konusunda da uyuşmazlıklar başladı. Kiracı aylık 12 bin TL kira öderken, etrafta rayiç kira bedellerinin 40 bin TL olduğu tez edildi.
Mülk sahibi kira bedelinin artırılması için dava öncesi arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda kira bedeli ve tahliye konusunda dikkat çeken bir mutabakata varıldı.
Ev sahibi ile kiracı ortasında arabuluculuk sürecine ait ayrıntıları milliyet.com.tr’ye açıklayan Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri Sözcüsü Umut Metin şu sözleri kullandı: “Yaklaşık 5 yıldır kiracılık bağlantısı bulunan kiracı ve mülk sahibi ortasında tahliye davası görüldü. Arabuluculuk görüşmeleri öncesi taraflar ortasında tahliye konusunda dava görüldü ve bu dava kiracı aleyhine sonuçlanarak tahliye kararı verildi.
MAHKEMENİN TAHLİYE KARARINA KİRACI İTİRAZ ETTİ
Tahliye kararına kiracı itiraz ederek bunu bir üst mahkemeye yani istinaf mahkemesine taşıdı. Mülk sahibi şunu söylüyordu: ‘Benim bir kızım var ve kızımın da konuta gereksinimi var.’ Bu gereksinimi mahkeme haklı görerek tahliye kararı vermişti.
‘KİRACI AYLIK 12 BİN TL ÖDÜYORDU, RAYİÇ PAHALAR 40 BİN TL CİVARINDAYDI’
Lakin tahliye konusunda istinaf mahkemesindeki yargılama devam ederken taraflar ortasında 5’inci yıla girildiği için kira bedeli konusunda uyuşmazlık başladı. Kiracı aylık 12 bin TL kira ödüyordu. Etraftaki kiralar da 40 bin TL civarındaydı.
Kiracı İstanbul’un Çekmeköy ilçesindeki Taşdelen Mahallesindeki bir sitede ikamet etmekteydi. Sitedeki rayiç bedeller yeni kiralamalarda 35-40 bin TL civarındaydı. Kiracı etraftaki yeni kiraya kıyasla neredeyse 3’te 1 daha düşük oturuyordu.
‘MAL SAHİBİ KİRAYI DÜŞÜK BULDU, ARABULUCUYA GİDİLDİ’
Bunun üzerine mülk sahibi kiranın artırılması için kira tespit davası öncesi arabulucuya başvurdu. Taraflar kira bedelini konuşurken aslında devam eden tahliye davası da vardı. Taraflar arabuluculuk mutabakatında tahliye davasının ortadan kaldırılması konusunda mutabık kalındı.
YENİ KİRA BEDELİ KONUSUNDA ANLAŞILDI
Arabuluculuk görüşmeleri sonrasında ise tıpkı bölgedeki rayiç kıymetlerin 35-40 bin TL olduğu, halihazırda kiracının oturduğu daire için de yeni kiranın aylık 30 bin TL olarak belirlenmesi kararlaştırıldı.
2 AY İÇİN 20 BİN TL KİRA KARARI
Arabuluculuk müzakereleri 1 ayda, yani 1 Ağustos tarihinde tamamlandı. Yeni kira devrinin birinci ayı ve arabuluculukta müracaattan mutabakata kadar geçen 1 ay ile toplam 2 aylık mühlet içinse kiranın bir geçiş süreci sayısı olarak aylık 20 bin TL düzeyinde ödenmesi konusunda taraflar ortasında muahede sağlandı. Böylece haziran ve temmuz aylarında 20’şer bin TL kira ödemesi yapılması konusunda anlaşıldı.
TAHLİYE DAVASINDAN VAZGEÇİLDİ
Arabulucu idaresindeki toplantı sonucunda, 2 aylık müddetin sonrasında ise yeni kira bedelinin 30 bin TL olarak ödenmesi konusunda mutabık kalındı. Arabuluculuk görüşmesinin en hoş kısmı ise taraflar ortasındaki tahliye davasının ortadan kaldırılması oldu. Burada yargının üzerindeki yük de kaldırılmış oldu. Yani hem taraflar anlaştı hem de adliyedeki bir dava ortadan kaldırıldı. Taraflar arabuluculuk fiyatını yarı yarıya ödeme konusunda muahede sağladı.”
