Tapuda e-imza endişesi! Mülk sahipleri dikkat: Mesken, arsa ve iş yerleri risk altında mı?
MİLLİYET.COM.TR / Yakın vakitte gündeme gelen e-imza soruşturması vatandaşlar ortasında tapu süreçleriyle ilgili kaygılara neden oldu. Uydurma e-imza ile dolandırıcılık olaylarının gündeme gelmesinin akabinde tapu sahipleri mağdur olmamak için tedbir almaya başladılar.
E-İMZA ENDİŞESİ!
Çalınan kimlik bilgileriyle şahısların meskeni, yeri yahut dükkanı risk altında olabilir. Dijital dolandırıcılık çeteleri artık de e-imza yoluyla tapu süreçlerine göz dikti. Pekala dolandırılmamak için nasıl bir tedbir alınmalı? Mevzuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Tapu süreçlerinde e-imza sistemi vatandaşların kullandığı bir sistem değil. Bilhassa tapu dairelerinde süreç güvenliği açısından birçok güvenlik sistemi bulunuyor diyebiliriz. Birçok tapu müdürlüğü, büyükşehirler ve vilayet merkezlerinin birçok bu kapsama dahil. Zati birinci süreci web tapu üzerinden başlatması gerekiyor.
‘TAPU SÜREÇLERİ İÇİN İKİ EVRELİ KİMLİK DENETİMİ GEREKİYOR’
Web tapu sistemi süreçlerin müracaat basamağıyla alakalı bir sistem altyapısı. Burada iki basamaklı kimlik denetimi sistemi altyapısı mevcut. İki etaplı kimlik sisteminin çalışma prensibine baktığımızda vatandaşın e-Devlet’e girmesi tek başına kâfi değil. Kullandığı bir cep telefonunu e-Devlet sistemine tanıtması gerekiyor ki iki etaplı kimlik doğrulama sistemi ile Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü’nün randevu sistemi uygulamalarına girilebilsin.
‘EK BİR GÜVENLİK OLARAK TASARLANMIŞ’
e-Devlet Kapısı’na iki etaplı giriş, e-Devlet şifresine ek bir güvenlik katmanı olması için tasarlanmıştır. İki basamaklı giriş ile e-Devlet Kapısı şifrenizi öteki biri bilse dahi e-Devlet Kapısı hesabınıza giriş yapamayacaktır.
‘ESKİ KİMLİK KARTI İLE TAPU SÜRECİ YAPILAMIYOR’
Tapu dairelerindeki ikinci denetim sistemine baktığımızda farklı bir durum kelam konusu. Diyelim ki web tapudan taşınmaz sahibi rastgele bir satış için randevu almış bile olsa tapu dairesine geldiğinde çipli kimlik kartı ile süreç yapmak zorunda. Eski kimlik kartı tapu süreçlerinde kullanılamıyor. Çipli kimlik kartıyla biyometrik doğrulama dediğimiz sistem faal. Biyometrik doğrulama çipli kimlik kartının tapu süreçlerinde bir biyometrik aygıta takılarak parmak izi doğrulaması ile bir arada lakin bir satış beyanı alınabiliyor. Bu sayede gerek kimlik gerekse de kişinin teyidi sağlanmış oluyor.
‘VEKALETLİ SÜREÇLER DE TEYİT EDİLİYOR’
Vekaletli süreçlerde de vekaletin teyit edilmesiyle ilgili bir sistem entegrasyonu var. Noterler Birliği üzerinden sisteme taranmış vekaletler kesinlikle Tapu, Kadastro Sicil Müdürlükleri tarafından denetim ediliyor. Bu da farklı bir güvenlik basamağı diyebiliriz.
GAYRİMENKULÜNÜ KORUMAK İSTEYEN NE YAPMALI?
Ayrıca tapuda şöyle bir imkan da var. Vatandaş vekaletli bile olsa tapu dairesinde süreç yapılmasını engelleyebilir. Web tapudan giriş yapılarak, ‘işlem yapılamaz’ beyanı işlendiği vakit tapusunu kilitleyebilir. Bu sayede tapusuyla ilgili rastgele bir süreç vekaletli dahi olsa yapılamayacak hale gelebiliyor.
‘TAPU DAİRESİNE GELMEDEN SÜREÇ YAPILMASI ENGELLENMİŞ OLUYOR’
Böyle bir kilitleme yapıldığı vakit taşınmaz maliki şahsen tapu dairesine gelmeden tapuda süreç yapılması engellenmiş oluyor. Yani şahıslar ‘tapuda süreç yapılamaz’ beyanı tesis ederlerse mümkün bir dolandırıcılık riski yoktur.
‘TAPU SÜREÇLERİNDE SAHTEKARLIK BÜYÜK ÖLÇÜDE ENGELLENMİŞTİR’
İki evreli kimlik doğrulamada kişi web tapuya girmek istediği vakit e-Devlet uygulamasından hem onay vermesi gerekiyor hem de cep telefonuna bir SMS kodu geliyor. Bu kod ile giriş yapması gerekiyor. O nedenle tapu süreçlerinde sahtekarlık çok büyük bir ölçekte sonlandırılmış ve engellenmiş durumda diyebiliriz.
ŞİRKETLER İÇİN RİSK VAR MI?
Şirket yetkililerinde ise başka bir yetkilendirme kelam konusu. MERSİS sistemine entegre bir formda çalışan Tapu, Kadastro Sicil Müdürlükleri yetkilinin, imza yetkisinin olup olmadığını bu sistemler üzerinden denetim etmiş oluyor. Şirketler tarafındaki tapular açısından da baktığımızda sistem epeyce emniyetli bir kapsamda diyebiliriz.”
TAPUDA E-İMZA NEDİR?
Tapuda e-imza, elektronik ortamda gerçekleştirilen süreç ve mukavelelerde, dijital ortamda kimlik doğrulaması yapmak için kullanılan bir elektronik imza çeşididir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan bu sistemle, tapu süreçleri e-devlet üzerinden dijital ortamda yapılabilir. E-imza, kişinin kimliğini doğrulayan ve yasal olarak geçerli olan bir dijital imza olup, kağıt üzerindeki imzanın elektronik karşılığıdır. Tapuda, e-imza kullanılarak tapu zamanı, satış süreçleri, ipotek süreçleri üzere birçok süreç elektronik ortamda süratli ve inançlı bir formda yapılabilir.
