Mülkünü kiraya verenler için süreç başladı! Konutta 33 bin TL, iş yerinde 230 bin TL ayrıntısı…
Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut ve iş yeri kiralarından elde edilen gelirin vergilendirilmesiyle ilgili süreç 1 Mart prestijiyle resmen başladı. Pekala kira vergisi beyanname süreci nasıl işliyor?
KONUTTA 33 BİN TL, İŞ YERİNDE 230 BİN TL DETAYI
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “2024 takvim yılında sahip oldukları taşınmazları kiraya verenler için kira geliri beyanname süreci başladı.
Kira geliri beyanında dikkat edilecek kimi bahis ve başlıklar var. Aslında burada birtakım sayılara dikkat etmek lazım. 2024 yılında konut kira geliri 33 bin TL’lik istisna meblağını aşanlar kira gelir beyannamesi vermek zorunda. Stopajı ödenen iş yeri kira gelirlerinde de brüt kira meblağı 2024 yılı için 230 bin TL’yi aşanlar beyan vermek zorunda.
‘BEYANNAMEDE İKİ ÇEŞİT MASRAF SİSTEMİ VAR’
Kira gelir beyannamesinde dikkat edilecek sarfiyat metotları var. Bu metotlara baktığımızda bilhassa istisna düşüldükten sonra kalan meblağ üzerinden yüzde 15 indirilerek seçilen prosedüre ‘götürü gider’ formülü deniyor. Bu metodu seçen mükellefler 2 yıl boyunca ‘gerçek gider’ tekniğine dönemiyor.
‘Gerçek giderde’ ise bireyler taşınmaza ait tadilat, tamirat masrafları, kredi ile aldılarsa ödedikleri faiz üzere, kendileri kirada oturuyorsa aldıkları kiranın düşürülmesi, eğitim ve sıhhat harcamalarını düşebiliyorlar.
SON ÖDEME TARİHLERİNE DİKKAT!
2024 yılı gelir vergisi beyannameleri 1 Mart’ta verilmeye başlanıyor. 2 Nisan 2025 tarihine kadar da bunlar Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın hazır beyan sistemi üzerinden verilebilecek. 1’inci taksitin damga vergisi ile birlikte 2 Nisan’da ödenmesi lazım. İkinci taksitin ise 31 Temmuz 2025’te ödenmesi gerekiyor.
Kiralarla alakalı bir belgelendirme mecburiliği geldi. Biz buna tevsik zaruriliği diyoruz. Artık tevsik zorunluluğuna uyulmaması durumunda sürece mevzu meblağın yüzde 10’u kadar özel usulsüzlük cezası kesiliyor. Mükelleflerin aslında kira tahsilat ve ödemelerinde tevsikle ilgili yükümlülüklere yani kiranın posta yolu ile, banka yolu ile yattığını ispat etmeleri gerekiyor. Yoksa buna ceza kesilebilir.
EMSAL KİRA BEDELİNDE İSTİSNALAR!
Bir kişinin ‘ben hiç kira almıyorum’ deme hakkı yok, lakin burada kimi istisnalar olabilir. O da taşınmaz kardeşlerin ikametine tahsil edilmişse diyebilir. Anne, baba, büyük anne, büyük baba, çocuklar, torunlar yahut kardeşlerin ikametine tahsis edilmiş olabilir.
Boş kalmışsa, yıkılmasın diye korunması gayesiyle birine verilmiş olabilir. Mal sahipleri akrabaları ile birebir meskende kalabiliyorsa emsal kira bedeli uygulanmaz. Bunun dışında emsal kira bedeli uygulanıyor. Emsal kira bedeli şu demek: Kira bedeli tarafında belediyede gözüken emlak vergisi kıymetinin yıllık olarak yüzde 5’i kadar bir kira bedelinin gelir olarak elde edilmesini devlet beklemektedir.
33 BİN TL DETAYI! BUNU YAPAN İSTİSNADAN FAYDALANAMAZ
2024 yılı için konut olarak kiraya veren kişinin elde ettiği kira geliri 33 bin TL’yi geçmiyorsa beyanname vermesine gerek yok. Kişi vaktinde beyan etmez yahut eksik ederse 2024 yılı için belirlenen 33 bin TL’lik istisnadan faydalanamaz.
‘HAZIR BEYAN SİSTEMİ ÜZERİNDEN DİLEKÇE VERİLEBİLİR’
Bu istisnalardan faydalanabilmesi için şahısların yanlışsız beyanname vermesi kıymetli. Şayet kişi dilekçe vermek istiyorsa, örneğin konutu var hakikaten kiracı kirayı ödememiştir yahut gayrimenkulü satmıştır, kendisi yahut akrabası oturuyordur, dilekçe verme kısmından hazır beyan sistemi üzerinden dilekçe verebilir.
MÜLK SAHİPLERİ NASIL BEYANNAME VERECEK?
Hazır beyan sistemi dışında aslında vergi dairelerinden de beyanname verilebiliyor. Rastgele bir vergi dairesinden beyanname verilebilir. Dijital vergi dairesi dediğimiz hazirbeyan.gib.gov.tr üzerinden yahut dijital vergi dairesi üzerinden beyanname verilmesi mümkündür.
KİRA VERGİSİNDE ÖRNEK HESAP!
Burada uygulanacak vergi tarifeleri var. Tarifelerde gelir vergisine tabi geliri kişinin 110 bin TL’ye kadar ise yüzde 15 üzerinden vergilendiriliyor. Bunu şöyle bir örnekle anlatabiliriz. Aylık 20 bin TL’den 12 ay boyunca bir kişi kira bedeli alsa yıllık toplamda 240 bin TL geliri oluyor. Burada vergi istisna fiyatı 33 bin TL, indirilebilecek sarfiyatlar toplamı 31 bin 50 TL iken, kişinin damga vergisi ile birlikte ödeyeceği toplam vergi meblağı 30 bin 362 TL yapıyor.
15 BİN TL AYLIK KİRA GELİRİ OLANIN ÖDEYECEĞİ VERGİ
Burada kişinin aylık kira geliri 15 bin TL ise yıllık toplam 180 bin TL kira geliri elde etmiş oluyor. Vergi istisna fiyatı 33 bin TL ve indirilebilecek sarfiyatlar toplamı ise 22 bin 50 TL oluyor. Damga vergisi ile birlikte ödenecek toplam vergi fiyatı 20 bin 162 TL yapıyor.”
