Sarsıntı fırsatçıları yeniden iş başında! Satılık ve kiralık fiyatlara sıkı takip
Milliyet.com.tr/ÖZEL ‘Fırsatçılık olarak nitelendirilebilecek hiçbir tavır ve davranışa katiyen göz yumulmayacaktır’ diyen Gürcan, haksız fiyat artışı yaptığı tespit edilen tüm gerçek ve hükmî şahıslar hakkında gerekli idari yaptırımların uygulanacağını belirtti.
Peki ilan fiyatlarında besbelli bir artış oldu mu? İstanbul’da hangi semtler daha inançlı? Hususla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Marmara zelzelesi sonrası gayrimenkul ilanlarına yönelik kimi fiyat artışları yapıldığına ait Bakanlığın çeşitli ikazları oldu.
‘FİYAT ARTIŞLARI DAHA SIKI TAKİP EDİLECEK’
Ticaret Bakanlığı fiyat artışlarını sürekli takip ediyor. Fiyat artışları bilhassa 23 Nisan’daki Marmara zelzelesi sonrası daha sıkı takip edilecek.
‘İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ SATILIK İLANLARI DA KAPSAMALI’
Fiyat artışlarında şöyle sorunlar de var. Bizim hala elektronik ilan doğrulama sistemimiz satılık konutlar için geçerli değil. Şu anda satılık konut sahibi olmayan bireyler bile bir gayrimenkulü satılık daireymiş üzere ilan olarak girebiliyorlar. Elektronik ilan doğrulama sisteminin satılık daireleri kapsayacak biçimde bir an evvel devreye alınması yararlı olacaktır.
İkinci konu ise fahiş fiyat artışıyla ilgili düzenlemelerde emlak işletmeleri takip ediliyor. Halbuki emlak işletmeleri fiyatı artırmaktan çok gayrimenkulün pazarlanması açısından fiyatı sabit tutmaya çalışan taraf. Gerek satılıkta gerekse kiralıkta fiyat artıkça pazarlama süreci gitgide zorlaşıyor.
‘EMLAK İŞLETMELERİNE 101 MİLYON TL CEZA’
Ticaret Bakanlığı bu kapsamda denetimlerini emlak işletmeleri için yapıyor. 2025 yılı Ocak prestijiyle 1012 emlak firmasına 101 milyon TL fiyatında fahiş fiyat cezası kesildi. Bakanlık bu cezayı mal sahiplerine değil, emlak işletmelerine kesiyor. Burada emlak işletmelerinin fiyatı artırmaya yönelik bir çabası yok. Bu hususta yasal düzenleme yapılmasına gereksinim var.
FAHİŞ FİYAT ARTIŞI VAR MI?
Şu anda alanda emlak işletmeleri tarafından girilen ilanlarda fahiş fiyat artışı yok. Mal sahipleri tarafından girilen ilanlarda birkaç örnek görüyoruz diyebiliriz.
BAKANLIK KONTROLLERİNİ NASIL YAPIYOR?
Bakanlık ilan portallarından fiyatı artan ilanların dökümünü alıyor. Fiyat artışlarında belirli bir oran bedellendiriliyor. Bu tıp devirlerde ufak artışlar bile incelemeye girebiliyor. Kesilen cezalar 2024 yılında ilan başına 100 bin TL’ydi. Artık yasal hudut ilan başına 150 bin TL’ye yükseldi.
DEPREM SONRASI HANGİ BÖLGELERE TALEP OLDU?
Bu durum tatil bölgeleri başta olmak üzere İstanbul’da muteber bölgelere hareketi hızlandıracaktır. Tahminen tatil bölgelerinde dönem açılışları erken başlayacaktır. İstanbul dışına ağır bir kaçış oldu. Yazlık bölgeler başta olmak üzere Çanakkale, İzmir üzere farklı bölgelerde meskeni olanlar o tarafa geçti. Ben bilhassa İstanbul’dan yazlık bölgelere olan dönem açılışının daha erkene çekildiğini görüyorum.
İstanbul’un kuzeyinde başta Başakşehir, Arnavutköy olmak üzere Kahramanmaraş zelzelesi sonrası buralara talep olmuştu. Fatih, Bakırköy üzere riskli yapıların daha ağır olduğu bölgelerden o taraflara geçiş olmuştu. Bunun bir taraftan kentsel dönüşüme olumlu katkıları olacaktır. Vatandaşların süratli harekete geçmeyle ilgili fikirlerini artıracaktır. İstanbul için ‘Yarısı Bizden’ kampanyası çok yarar sağlar.
İSTANBUL’DA NERELER DAHA İNANÇLI?
İstanbul’da yalnızca semtler manasında ayrım yapmak çok mümkün değil. Yenilenen bir zelzele haritamız var. Bu haritaya nazaran İstanbul’un kuzeyi yer açısından daha emniyetli. Burada en kıymetli kısım yer berbat olsa bile tabanda yapılacak iyileştirmeler, binaların mühendislik hizmetlerinden faydalanıyor olması en makus yerde bile binayı çok daha inançlı hale getirebiliyor. Bir semt belirlemek çok yanlışsız değil, bilimsel takviyeleri almış olan yapılar daha muteber denilebilir.”
