Parası yetmeyen için konut alma fırsatı! Gayrimenkul sertifikası mantıklı mı?
Milliyet.com.tr/ÖZEL Mesken alma hayali kuranlar ve yatırım hedefli konut almak isteyenleri ilgilendiren yeni finansman modeli geçtiğimiz gün resmen duyuruldu. Buna nazaran TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen konut projesi için “Gayrimenkul Sertifikası” ihracına başlanacak.
BAŞVURU TARİHİ MUHAKKAK OLDU
İstanbul Başakşehir’de, 12 milyon 500 bin metrekarelik dev bir alanda, yaklaşık 65 bin konuta mesken sahipliği yapacak olan İstanbul’un yeni ömür merkezinin gayrimenkul sertifikası modeliyle ihraç edilecek birinci etabı Damla Kent, halka arz ediliyor.
4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri ortasındaki halka arz devrinde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank yahut bu kurumların aracı kurumları üzerinden talepte bulunulabilecek. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı da 7,59 TL olarak belirlendi.
YATIRIMDA DİKKAT ÇEKEN DETAYLAR
Buna nazaran bireyler gayrimenkul sertifikası alarak kâfi sayıda sertifikaya ulaştıklarında projeden konut alma imkanından yararlanacak. Bu süreçte konut sahibi olmayı tercih etmeyen yatırımcılar ise sertifikanın bedel artışını nakde çevirebilecek. Alınan sertifikalar yatırım hesabı üzerinden alınıp satılabilecek. Kâfi sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar birlikte bir konuta ortak olabilecekler.
Peki gayrimenkul sertifikasında ayrıntılar neler? Yatırım yapmak mantıklı mı? Bahisle ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Gayrimenkul sertifikaları 2017 yılında Türkiye’de denenmişti. Yine Başakşehir’deki bir projede denenmişti. O vakit projedeki çok sonlu daire bu sertifika sistemine dahil olduğu için ve o devir gayrimenkul piyasasında fiyatlar yükselmediği için çok manalı bir sonuç çıkmamıştı.
Yeni duyurulan projeye baktığımızda TOKİ’nin burada bir garantör olması, arsa sahibi olması, Emlak Konut’un bu bölgede çok ağır inşaatlar yapması, projeler geliştirmiş olması biraz daha bu durumu nitelikli hale getiriyor.
YATIRIMCI BU MODELLE KONUT SAHİBİ OLABİLİYOR MU?
Eğer yatırım yapan kişi bu metrekareleri bir daireye tekabül edecek kadar toplarsa tapu evresi yoluyla bağımsız kısım sahibi olmasına da imkan tanınıyor. Kişi bir daire metrekaresi kadar elde edemezse o vakit da projenin bedel artışından faydalanmasına imkan sağlanmış oluyor.
Projeye baktığımızda metrekare kıymetlerinin 75 bin TL düzeyleri ve üzerinde olduğunu görüyoruz. Bu açıdan baktığımızda proje çok ucuz bir proje değil. Emlak Konut’un yaptığı projelere nazaran nispeten ucuz diyebiliriz. Genel manada fiyatlar çok ucuz olarak görülmüyor. Bilhassa Yenişehir’in fiyatlarından kısmen az, genel manada gayrimenkul sertifikası ihracı açısından birinci talebin olumlu talep toplama ile toparlanacağına inanıyorum.
‘BORSA İSTANBUL’DA SÜREÇ GÖRÜYOR’
Gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da süreç gören bir sermaye piyasası aracı, varlığa dayalıdır. Bir mali ünitesi ve aşikâr bir alan karşılığı var.
‘KİŞİLER PARAYA SIKIŞTIĞINDA SERTİFİKAYI SATABİLİYOR’
Bu yatırım modeline küçük birikimlerle başlanabilir. Konutun tamamı proje bitimine kadar satın alınabilirse bir daireye tekabül edebilir. Bu yatırım proje bitiminde nakde dönecek bir yatırım aracıdır. Bireyler sıkıştığı vakit bu sertifikaları satabiliyorlar.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASINA YATIRIM MANTIKLI MI?
Gayrimenkul sertifikaları açısından baktığımızda model kapsamlı bir model olacak. Birinci etapta 1540 konutun yer alacak olması bu projeyi tesirli bir hale getirebilir. Talep toplama 4-8 Ağustos tarihleri. 11’inde borsada süreç görmeye başlayacak. Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nın projeye sahip çıkması, Emlak Konut ve TOKİ tesiriyle birlikte ben projenin olumlu bir algı oluşturacağını düşünüyorum.
Gayrimenkullerin bilhassa sertifika modellerinin öteki projelerle çeşitlenmesine muhtaçlık var. Bu noktada kimi handikaplar da var. Bu çeşit projelerin süratli üretilmesi ve teslim edilerek ortaya hoş örneklerin çıkması lazım. Bu projenin 1 Ekim’den itibaren başlayacak olması, Şubat 2029’da da teslim edilecek olması yatırım açısından avantajlı gözüküyor.”
