Otoyol projesi için kamulaştırma kararı! İstanbul’un bu bölgesine dikkat: Gözler arsa ve yerlerde… Fiyatlar artar mı?
Milliyet.com..tr/ÖZEL Kuzey Marmara Otoyolu (3. Boğaz Köprüsü dahil) Projesi’nin Nakkaş-Başakşehir kısmındaki imal çalışmaları nedeniyle birtakım taşınmazların Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından tez kamulaştırılması kararlaştırıldı.
Söz konusu alanlar İstanbul’un Çatalca, Arnavutköy ve Başakşehir ilçelerinde bulunuyor. Pekala proje kapsamında yer alan bölgede arsa ve arazi fiyatlarında artış olur mu? Bölgede fiyatlar ne durumda? Gayrimenkulde bilhassa arsa ve yerlere yatırım yapacaklar için projeler araştırılmalı mı, nelere dikkat edilmeli?
‘YOL HARİTASI MUHAKKAK OLDU’
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Bu, Kuzey Marmara Otoyolu projesiyle alakalı beklenen bir karar açıklamasıydı. Yol çalışması nispeten viyadükler çerçevesinde başlamıştı, kamulaşma kararı yeni netleşmiş oldu diyebiliriz. Kimi parsellerde kaymalar vb. yapılarak net yol haritasının neresi olacağı belirli olmuş oldu.
‘ÖNEMLİ ALTERNATİF GÜZERGAH OLACAK’
Özellikle bu durum çok sayıda ilçeyi kapsıyor. Habibler’den başlayan, Fenertepe ve Başakşehir çıkışlarını etkileyen, Ispartakule çıkışı ile ağır konut stoku olan bir bölgeden devam eden, nispeten Hadımköy çıkışı ile de o noktadaki sanayi, lojistik üzere alanlara tesir eden kıymetli bir alternatif güzergah olacak.
BÖLGEDEKİ FİYATLARI ARTIRIR MI?
Burada ulaşımın kolaylaşması arsa ve arazi yatırımlarına tesir edecek, fiyatlar manasında da yollar yapıldıkça o bölgedeki fiyat artışlarına neden olacaktır.
‘İSTANBUL’UN KUZEYİNDE FIRSAT VAR’
İstanbul’un kuzeyi açısından her vakit yatırım fırsatı var. Malum sarsıntı jenerasyonu açısından daha emniyetli bir bölge. 3. ve 4. derece sarsıntı jenerasyonları olduğu için daha sağlam yapılar için manalı. İstanbul’un E5 ve TEM trafiği hayli ağır, bu yoğunluk gerek sabah işe giderken gerekse akşam dönüş saatlerinde ağır bir trafik yığılmasına neden oluyor.
‘BÖLGEYE OLAN TALEBİ ARTIRIR’
Bu güzergahlar üzerinden ulaşımların kolaylaşması bölgeye olan talebi artırır. Bu durum tıpkı vakitte sanayi ve depolama açısından baktığımızda Hadımköy bir sanayi bölgesi. Hadımköy bölgesinde iş yerlerinin trafikten ayrılması, tedarik, lojistik vb. alanlarda süreçlerin kolaylaşması yarar sağlayacaktır.
METREKAREDE FİYATLAR NE DURUMDA?
Bölgelerde metrekare bazında tarla ve arsa fiyatları çok farklı fiyat aralıklarında seyrediyor. Şu anda Çatalca’da metrekaresi 2 bin TL’den yaklaşık 5 bin TL’ye kadar tarla vasfında taşınmazlar var. Arnavutköy’de taşınmazın pozisyonuna nazaran havza alanında olup olmamasına nazaran, imar durumuna nazaran arsa ve topraklarda metrekaresi ortalama 1500 TL’den başlayan, 15 bin TL’ye çıkan alanlar var.
ARSA VE ARAZİ YATIRIMI YAPACAKLAR BU AYRINTILARA DİKKAT!
Yatırımcılar bilhassa imar durumu netleşmiş olan, kamulaştırma alanlarının dışında kalacak, müstakil olabilecek, yapılaşma kurallarının besbelli olduğu yerlere yatırım yapabilirler.
Arsa ve topraklara yatırım yapacak şahıslar kamulaştırılacak yerleri, yol planlarının olduğu alanlar olmak üzere ‘orada köy, yerleşik alanı var mı, yolu var mı, kadastrosu var mı, imar durumu ne durumda, bölgenin gelişme aksı ne istikamette, yatırım orada geçmiş devirde ne kadar kazandırmış? üzere çok sayıda başlığı araştırması gerekiyor. Bir yerin ulaşımı, erişimi ne kadar kolay ve problemsiz olursa o bölgenin bedel artışı elbet daha manalı oluyor diyebiliriz.”
