Mesken sahibi ‘çocuğum üniversiteyi kazandı, konuttan çık’ dedi! Arabulucuda tahliye ve kira kararı
Ev sahibi ile kiracılar ortasında yaşanan en büyük uyuşmazlıkların başında kira bedeli ve tahliye konusu geliyor. 1 Eylül 2023 tarihinde uygulamaya konulan dava öncesi zarurî arabuluculuk kaidesi ile kira uyuşmazlıkları mahkemelere gitmeden tahlile kavuşturuluyor.
İstanbul’da yaşayan emekli bir çiftin İzmir’in Bornova ilçesinde kirada bir konutu bulunuyor. İçinde 4 yıldır kiracısı bulunan konut için mesken sahibi, çocuğunun İzmir’de üniversite kazanmasını münasebet göstererek bu konutta çocuğunun oturmasını istedi.
Kiracısına ‘çocuğum üniversite kazandı, konuttan çık’ deyince kiracı konuttan taşınmak istemediğini bildirdi. Taraflar uyuşmazlık yaşayınca bahis 22 Ağustos 2025 tarihinde arabulucuya taşındı.
Arabulucu huzurunda yapılan toplantılarda kiracı, mal sahibinden 100 bin TL taşınma parası istedi. 27 Ağustos tarihinde ise arabulucudan dikkat çeken bir karar çıktı.
‘ÇOCUĞUM ÜNİVERSİTEYİ KAZANDI, KONUTTAN ÇIK’
Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Arabulucu Dr. Umut Metin, ev sahibi ile kiracı ortasında yaşanan arabuluculuk sürecine ait ayrıntıları milliyet.com.tr’ye açıkladı. Metin konuşmasında şu sözleri kullandı: “İstanbul’da yaşayan emekli bir çiftin, İzmir Bornova’da kirada bir meskeni bulunmaktaydı. Bu ailenin genç çocuğu, Bornova’daki bir üniversitenin tıp fakültesini kazandı.
Yurtta kalmak istemeyen gencin mesken gereksinimi nedeniyle bu konutta 4 yıldır kiracı olarak bulunan kiracının meskeni boşaltması istendi. Kiracı kendisine iletilen konutu boşaltma talebine olumlu yanıt vermedi. Taraflar ortasındaki bağlantı gerilimli bir hal aldı, mesken sahibi ise kiracıyı konutundan çıkarmak istedi.
‘KİRACI KONUTTAN ÇIKMADI, MESKEN SAHİBİ ARABULUCUYA GİTTİ’
Kiraya veren ile kiracı ortasındaki görüşmeler tıkanınca, kiraya veren dava kaidesi mecburî arabuluculuk kapsamında arabulucuya başvurdu.
Arabulucunun dahil olmadığı birebir görüşmelerde ilerleme kaydedemeyen taraflar, arabulucunun hususa yapan yaklaşımı ile birbirini anlar hale geldi. Birincisi telekonferans, ikincisi ise yüz yüze olacak biçimde arabuluculuk toplantısı yapıldı. Kiracı, yüz yüze yapılan arabuluculuk toplantısında konut sahibinin üniversiteyi kazanan evladı ile de tanıştı, imtihan sonuç evrakını gördü.
‘KİRACI MESKENDEN ÇIKMAK İÇİN 100 BİN TL TAŞINMA PARASI İSTEDİ’
Bu haliyle kendisine bildirilen gereksinimin gerçek ve samimi olduğu da toplantıda teyit edildi. Lakin kiracı yeni bir mesken kiralamak için en az 2 ay mühlete gereksinimi olduğunu ve 100 bin lira tutacak taşınma masrafını mesken sahibinin ödemesi gerektiğini belirtti.
ARABULUCUDA KARAR ÇIKTI: İKİ AY KİRA ALINMADI
Bunun üzerine arabulucu huzurunda kiracının taşınabileceği yeni bir mesken bulması için iki ay kadar sonrasına denk gelen 31 Ekim 2025 günü tahliye tarihi olarak belirlendi.
Kiraya veren, taşınma masrafı ödemek istemeyince, arabulucu önerisi ile kiracının taşınma masraflarının bir ölçüsünün karşılanabilmesi ismine belli bir ölçü para ödenmesi yerine, tahliye gününe kadar, kirada olan meskenin işleyecek Eylül-Ekim aylık kirasının da ödenmemesi konusunda mesken sahibi istek gösterdi. Konutun aylık kirası 40.000-TL olduğundan toplam 80.000-TL kira bedelini kiracı ödemeyerek, bunu taşınma takviyesi olarak kabul etti.
‘SADECE İKİ TOPLANTIDA MUAHEDEYE VARILDI’
Kiraya verenin muhtaçlığı samimi ve gerçek olduğundan yıllar sürecek mahkeme süreci yerine taraflar tahliye konusunda anlaştı. Böylece arabuluculuk sayesinde üniversiteye yeni başlayan bir öğrencinin ailesinin sahibi olduğu konutta üniversite yıllarını geçirmesine imkân yaratılmış oldu.
Arabulucunun iki tarafın geçmiş olumlu alakalarını ön plana çıkardığı ve bir öğrencinin üniversite sürecine takviye hissini bilhassa vurguladığı toplantı idaresi ve muahedeyi destekleyen teklifiyle arabuluculuk mutabakatına varıldı.
Arabuluculuk sayesinde mahkemeye gitmeden sorun geride kaldı. İhtilaf bu formda, toplamda 2 saat kadar süren yalnızca 2 toplantıda süratlice çözüldü. Bu haliyle arabuluculuk hem kira meselelerini çözüyor hem de öğrencilerin barınma sıkıntısına tahlil için hoş de bir örnek yaratıyor.”
