Mesken arayışları hızlandı… İstanbul’da dikkat çeken tablo! İşte 20 bin TL’nin altında kira olan tek ilçe

Milliyet.com.tr/ÖZEL Taşınma hareketliliğinin yaz dönemiyle birlikte hızlanması kira piyasasını hareketlendirdi. Kentsel dönüşüm nedeniyle konutlarından çıkan bireylerin konut arayışına geçmesi, tayinlerin olması ve okul kayıt süreçlerinin başlayacak olması taşınma hareketliliğini hızlandırıyor.

Megakent İstanbul’da ise kira fiyatlarında ilçe bazında farklılıklar dikkat çekiyor. Temmuz ayı datalarına nazaran kimi ilçelerde kira fiyatları ortalama 60 bin TL düzeyini geçti.

‘ORTALAMA KİRA BEDELİ 34 BİN TL’YE YAKLAŞTI’

Son datalara nazaran İstanbul’da ortalama kira fiyatının 30 bin TL’yi aştığı gözlendi. Kiralıkta en ucuz ve en kıymetli semtleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Kira fiyatlarında son 1 yıla baktığımızda İstanbul’da %40’a yakın artışlar olduğunu söyleyebiliriz. Metrekare bazında kira ortalaması 230 TL düzeylerindeyken artık 330 TL düzeylerine yaklaşmış durumda.

Şu anda ortalama kira bedeli İstanbul’da neredeyse 34 bin TL düzeylerine ulaştı. Sıfır dairelerde bu sayılar biraz daha artıyor. Sıfır dairelerde ortalama yaklaşık 46-47 bin TL düzeylerinde diyebiliriz. Eski binalarda fiyatlar düşüyor. 15 yıl ve üzeri binalarda kira bedellerinin 30 bin TL düzeylerine düştüğünü söyleyebiliriz.

1+1, 2+1, 3+1 VE 4+1’DE FİYATLAR NE DURUMDA?

1+1 kiralar ortalama İstanbul’da neredeyse 25 bin TL düzeylerinde, 2+1 dairelerde kiralar 28-29 bin TL düzeylerinde, 3+1 dairelerde 42 bin TL düzeylerinde, 4+1’lerde de 70 bin TL’nin üzerine çıkıyor.

KİRA FİYATLARI DAHA DA ARTAR MI?

Kiraları etkileyen bir periyoda girdik. Kısa vadede kiraların düşmesini çok beklemiyoruz. Üniversite tercihlerinin yanı sıra tayinler de başladı. İstanbul başta olmak üzere birçok vilayetimizde kiralıkta fiyat artışı ağustosta da devam eder. Eylüle yatay seyre kavuşuruz. Kentsel dönüşüm, evlenmeler, zelzele riski nedeniyle boşaltılan eski konutlar, satılık daire alınamaması nedeniyle kiralık taşınmazlara talepler üzere birçok faktör tesirli.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATI EN DÜŞÜK OLAN İLÇELER

İstanbul’da kira fiyatı en düşük olan ilçelere baktığımızda Esenyurt 19 bin TL, Esenler 20 bin TL, Arnavutköy 21 bin TL, Sultangazi 22 bin TL, Sultanbeyli 23 bin 500 TL, Bağcılar 26 bin TL, Avcılar 27 bin TL, Beylikdüzü ise 33 bin 250 TL olarak öne çıkıyor.

İŞTE EN KIYMETLİ İLÇELER

Kiralık tarafta İstanbul’un en kıymetli ilçelerine baktığımızda Bakırköy 57 bin TL, Beşiktaş 60 bin TL, Kadıköy 65 bin TL, Sarıyer 70 bin TL fiyat ortalaması ile dikkat çekiyor.

İstanbul’da kira fiyatları artan ilçeler de var. Zeytinburnu, Bahçelievler, Küçükçekmece, Avcılar… Burada kira fiyatları İstanbul’un ortalamasının üzerinde artış gösterdi. Bu ilçeler kentsel dönüşüm nedeniyle, yeni projelerin çok olması nedeniyle kira fiyatlarının yüksek olduğu ilçeler diyebiliriz.

KİRALARIN DAHA AZ ARTTIĞI İLÇELER

İstanbul’da kira ortalamasından daha düşük yani %30’un altında kiraların arttığı ilçeler de var. Bilhassa Esenler, Sarıyer, Adalar, Beykoz ve Beşiktaş üzere ilçelerde kira artış suratı İstanbul ortalamalarının altında.”