Mal sahibi, kızının meskenine yıkım kararı çıkınca kiracısını çıkarmak istedi! Mahkemeden dikkat çeken kira kararı
Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut sahipleri ile kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıkların başında tahliye ve kira tespit davaları geliyor. Tekirdağ’da bir kişi 2019 yılında konutunu 800 TL’ye kiraya verdi. Mesken sahibinin kızı birebir vakitte öteki bir dairede kirada oturmaktaydı.
‘KİRACI 2 BİN 500 TL’YE, KONUT SAHİBİNİN KIZI 12 BİN 500 TL’YE OTURUYORDU’
Kızının kaldığı mesken için yıkım kararı verilince mesken sahibi, kiracıya ihtarname gönderdi ve konuttan çıkmasını istedi. Kiracı ihtarname sonrası meskenden çıkmayınca, konut sahibinin kızı İstanbul’da 12 bin 500 TL’ye yeni bir kiralık daireye taşındı. Kiracı tahliye olmayınca mal sahibi bu sefer de kira bedelini artırmak istedi.
Bu süreçte Tekirdağ’daki dairede 2 bin 500 TL’ye oturan kiracı için mal sahibi kirayı düşük bularak dava öncesi arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda muahede sağlanamadı ve taraflar mahkemelik oldu. Evvel eksper kiraları inceledi ve mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.
MAL SAHİBİ KIZININ KONUTUNA YIKIM KARARI ÇIKINCA KİRACISINA İHTARNAME GÖNDERDİ!
Ev sahibi ile kiracı ortasında yaşanan süreci milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Gizem Gonce şu sözleri kullandı: “Bir konut sahibi, Tekirdağ’daki konutunu 04.02.2019 tarihinde kiraya verdi. Konut sahibi, gelen kira ile kızı ve torununun oturduğu konutun kirasını karşılamaktaydı. 11 Temmuz 2023’te kızının oturduğu binaya yıkım kararı çıkmıştı. Konut sahibi bu durumu kiracıya bildirdi. 17.08.2023 tarihinde kiracıya bir ihtarname gönderildi. Mesken sahibinin kızının konuta gereksinimi bulunmasından ötürü kiracının konutu tahliye etmesi istendi.
KİRACI İHTARNAMEYE YANIT VERMEDİ, 12 BİN 500 TL’YE İSTANBUL’DA KONUT TUTULDU
Ev sahibinin kızı bu süreçte İstanbul’da öbür bir daireye 10.10.2023 tarihinde taşınmak zorunda kaldı. Tahliye ihtarına kiracı tarafından bir karşılık verilmedi. İstanbul’daki aktüel kira 12 bin 500 TL’ydi.
KİRAYI ARTIRMAK İSTEYEN MESKEN SAHİBİ ARABULUCUYA BAŞVURDU
Ev sahibi öncelikle taşınmazın kira bedelinin artırılması için dava öncesi arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda 06.12.2023 tarihinde yeni devir kira bedeli üzerinden bir mutabakat sağlanamadı. Bunun üzerine 13.12.2023 tarihinde kira tespit davası açıldı.
‘DAVA AÇILDIĞINDA KİRACI 2 BİN 500 TL ÖDÜYORDU’
Kiracının ikamet ettiği Tekirdağ’daki dairede 04.02.2019 başlangıç tarihli kira kontratında o periyotta kira bedeli 800 TL olarak belirlenmişti. Davanın açıldığı tarih prestijiyle kiracı 2 bin 500 TL kira ödüyordu. Konut sahibi, ödenen kira bedelinin kendisini sıkıntı durumda bıraktığını, kendi dairesini gereksinim sebebiyle tahliye edemediğinden ötürü kızı için kiralamış olduğu kira bedelinin yarısını dahil karşılayamadığını beyan etti.
‘EV SAHİBİ 10 BİN TL KİRA İSTEDİ’
Ev sahibi geçim endeksleri, enflasyon oranı, etraf kira bedellerini dikkate alınarak 10 bin TL bedelinde yeni kira bedeli talep etti. Kiracının ikamet ettiği konut 2+1’di, yeni bina ve asansör ile kombisi vardı. Sokağa, ön cepheli tarafta bakıyor ve ilçe merkezinde yer alıyordu.
BİLİRKİŞİDEN KİRA İNCELEMESİ!
Kira tespiti için eksper incelemesine gidildi. Uzman uzman, mali müşavir eksper ve konut uzmanı uzmanların incelemesinde kiranın o bölgedeki rayiç kiraların altına kaldığı tespit edildi. Eksper incelemesinde 10 bin TL kira talebi yerinde görüldü.
EV SAHİBİNİN KIZI: ‘YENİ MESKEN KİRALADIM, KİRA BEDELİM YÜKSEK’
Dosya kapsamında konut sahibinin kızının tabirine başvuruldu. Hakikaten konutunun yıkım kararının olduğu, yıkım kararı sonucunda babasının konutuna geçemediği, bu mevzuyu kiracıya da belirttiklerini gösteren ihtarnameyi sunduklarını, konutu tahliye etmemesinden ötürü yeni bir mesken kiraladıklarını ve kira bedelinin yüksek olduğunu belirtti.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN KİRA KARARI!
Yargılama safhasında alınan uzman raporunda yeni kira bedelinin 10 bin 480 TL olarak belirlenebileceği söz edildi, yüzde 10 hakkaniyet indirimi uygulanması da hakimin takdirine bırakıldı.
Mahkeme 04.02.2024 tarihi prestijiyle kiranın aylık 10 bin TL olmasına karar verdi. Yapılan tüm masrafların, yargılama masrafları ve vekalet fiyatının kiracının ödemesi konusunda karar verildi. Mahkemeden 14.11.2024 tarihinde yeni kira bedeli konusunda bir karar çıkmış oldu.
‘5 YIL SONRA KİRA TESPİT DAVASI AÇILABİLİR’
5 yılı dolduran her kiracıya karşı kira tespit davası açılabilir. Burada değerli olan konu arabulucuya başvurulmasıdır. Burada arabuluculuk huzurunda bir muahede sağlanamamıştı. Yeni kira mahkeme tarafından 10 bin TL olarak belirlenmiş oldu.”
