Kredi ile mesken alacaklar dikkat! 1 haftada düştü: Bankalardan yeni faiz ayarı
Milliyet.com.tr/ÖZEL Kredi ile konut alma hayali kuran milyonlarca vatandaş piyasadaki faiz oranlarını merakla araştırıyor. Geçtiğimiz hafta konut kredisi faiz oranları yüzde 2.74-2.75 düzeylerine kadar gerilemişti. Geçen haftadan bu yana geçen mühlet içerisinde konut kredisi faizleri yüzde 2.68 düzeyine kadar geriledi.
Peki kredi faizlerinde yaşanan ufak çaplı düşüşlerin sebebi ne? Merkez Bankası faiz kararı sonrası kredi faizlerinde aşağı taraflı ivmelenme devam edecek mi? Piyasadaki en düşük faiz oranına nazaran 1 milyon TL kredi kullanan aylık ne kadar taksit ödüyor?
GÖZLER MERKEZ BANKASI’NA ÇEVRİLDİ
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantısı 6 Mart’ta yapılacak. Merkez Bankası’nın elini güçlendiren bir kısım oldu. Son açıklanan enflasyon verisinin gerilemesiyle birlikte siyaset faizinin düşüş göstereceği öngörülüyor.
‘ŞİMDİYE KADAR GÖRMEDİĞİMİZ BİR ORAN’
Faiz indirimiyle ilgili beklentilerin piyasada gerçek bir karşılık bulduğunu söyleyebiliyoruz. Konut kredilerinde şu an için 60 ay vadede yüzde 2.68 üzere oranlar görülüyor. Ticari kredilerde de genel manada daha düşük düzeylerde düzenlemeler var.
Yüzde 2.68’lik oran şimdiye kadar aslında görmediğimiz bir oran. Şu an için konut kredilerinde en düşük düzeyler diyebiliriz. Merkez Bankası’nın siyaset faizini düşüreceğine ait beklentiler kredi faizlerini aşağı istikametli etkiliyor. Ben son devirde para siyaseti kısmında TL tarafında değerli bir birikimin olduğunu bunu şimdiden krediler tarafında da olsa tüketilmeye çalışıldığını değerlendiriyorum.
‘BANKALAR REKABETÇİ FİYATLARLA KREDİ TOPLUYOR’
Konut kredileri uzun vadeli olduğu için paranın borçlanma maliyeti önümüzdeki periyotta daha düşük olacaksa şimdiden rekabetçi fiyatlarla bankalar kredi toplamaya çalışıyor diyebiliriz.
KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ SÜRECEK Mİ?
Kredilerde aşağı taraflı ivmelenmeler devam edecektir, ama bunu çok ağır bir halde görmüyoruz. Örneğin yüzde 2.74’ten yüzde 2.68 düzeyine indik. Genel manada bankalar kısmında faiz düşüşü hudutlu olacak
EN DÜŞÜK FAİZ ORANIYLA KREDİ ÇEKİLSE AYLIK TAKSİTLER NE KADAR TUTUYOR?
Bugün yüzde 2.68 faiz oranı üzerinden vatandaş 2 milyon TL kredi çekmek istese 60 ay vadede aylık taksit fiyatı 67.385 TL yapar. Bu ödemeler piyasadaki öbür faiz oranlarına nazaran çok daha makul bir sayı.
AYLIK 5.656 TL DAHA AZ TAKSİT!
Krediler 2-3 ay öncesinde yüzde 3.05 düzeylerindeydi. Yani 2 milyon TL’lik bir kredi yüzde 3.05 faiz oranıyla 60 ay vade için çekildiğinde aylık taksitler 73.041 TL yapıyordu. Şu anda yüzde 2.68 oranından çekilen bir kredi için 5.656 TL daha az taksit ödemesi yapılıyor. Bunu 60 ay ile çarptığımızda 339.360 TL’lik avantajdan kelam edebiliriz.
Ben genel manada Emlak Konut kampanyası ve gibisi ile konut tarafında bir farkındalığın şu an için oluştuğunu değerlendiriyorum. Gereksinim çerçevesinde artan bir talep var. Bugün kira artış oranları yüzde 53 düzeylerinde. Yani 20 bin TL kirası olan bir kişinin son artışlar sonrasında yeni kirası 30 bin TL’yi geçiyor. Vatandaşlar kendi kira artışını kesinlikle düşünmeli, ödeyeceği taksitleri buna nazaran modellemelidir.
‘KREDİ FAİZLERİ YIL SONUNA KADAR YÜZDE 2’NİN ALTINA DÜŞECEK’
Ben konut kredilerinde faiz oranlarının yıl sonuna kadar yüzde 2 düzeylerinin altına düşeceğini değerlendiriyorum. Vatandaş kredi çekmiş bile olsa tekrar yapılandırma yaparak kredisini revize edebilir.”
