Kredi ile konut alacaklar dikkat: 1 haftada istikrarlar değişti! Bankalardan yeni faiz ayarı
Milliyet.com.tr/ Yeni yıl prestijiyle düşüşe geçen konut kredisi faizlerinde son 1 haftalık süreçte istikamet değişti. Geçen hafta bir kamu bankasında faiz yüzde 2.59 düzeyindeyken, bu hafta yüzde 3.09’a çıktı. Özel bankalarda da emsal artışlar yaşanıyor.
ÖZEL BANKALARDA DA ARTIŞ VAR
Bir özel bankada konut kredisi faizi yüzde 2.68 düzeylerindeyken, son 1 haftada oran yüzde 2.85’e çıktı. Bir başka kamu bankasında ise faiz oranı yüzde 2.68 düzeyinden yüzde 2.99’a revize edildi.
İŞTE KREDİ FAİZLERİNDEKİ YÜKSELİŞİN NEDENİ
Peki konut kredisi faizleri neden yükseliyor? Piyasadaki faiz artışı süreksiz mi? Hususla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Konut kredisinde son periyotta bir dalgalanma görüyoruz. Gerek özel bankalarda gerekse devlet bankalarında hafta başı prestijiyle değişiklikler yaşandı diyebiliriz.
Bankalarda yüzde 2.68 düzeylerine kadar gerileyen faizler yüzde 2.99’a kadar yükseldi. Tabi faiz artışında Merkez Bankası’nın almış olduğu kararların tesirli olduğunu söyleyebiliriz. Borç verme faizinde yapılan yükselişin de bu bahiste tesirli olduğunu söyleyebiliriz.
ÖZEL BANKALARDA EN DÜŞÜK KREDİ FAİZİ YÜZDE 2.85
Şu anda özel bankalarda en uygun faiz oranının yüzde 2.85 olduğunu söyleyebiliriz.
Bankaların gelen kredi müracaatlarını bayram nedeniyle incelemeye alarak beklettiklerini görüyoruz.
FAİZ ARTIŞI SÜREKSİZ Mİ?
Bu durumun genel olarak süreksiz olduğunu tabir edebiliriz. Piyasaların olağanlaşması Merkez Bankası’nın aldığı kararlarla ilgili olacak. Merkez Bankası’nın 17 Nisan’daki toplantısında faiz indirimlerinin bir ölçü daha olabileceği varsayım ediliyor. Son periyottaki gelişmeler nedeniyle faizdeki indirimin bir mühlet daha bekletilmesi kelam konusu olabilir. Bu da konut kredilerindeki düşüşü erteleyebilir üzere gözüküyor.
‘KATILIM BANKALARINDA DA FAİZLER ARTTI’
Katılım bankalarında da emsal durumlar oldu. Geçen hafta 2.60 üzere oranlarda olan iştirak bankalarında faizler yüzde 2.85’e çıktı diyebiliriz.
FAİZ ARTIŞIYLA BİRLİKTE ÇEKİLECEK KREDİ İÇİN DE TAKSİTLER YÜKSELDİ
Örnek vermek gerekirse 1 milyon TL, 120 ay vadede bir konut kredisi çekilmek istendiğinde %2,60 faiz oranıyla aylık taksitler 27.252,33 TL tutuyor.
Burada 1 milyon TL için çekilecek bir kredide faiz yüzde 3’e çıktığında 120 ay vadede aylık taksitler 30.889,92 TL’ye çıkıyor.
AYLIK TAKSİTLERDE 3.647 TL ARTIŞ!
Faizler yüzde 3’e yükseldiğinde aylık taksitler 3.647,59 artarken, 12 ay üzerinden hesaplandığında yıllık 43.771,08 TL daha fazla ödeme yapılmış oluyor.
FAİZLER YÜKSELDİĞİ İÇİN KONUT FİYATLARI DÜŞER Mİ?
Konut fiyatlarında düşüş beklediğimiz bir öge değil. Bayram sonrası tekrar dengelenme yaşanabilir lakin bunu görmek açısından birkaç hafta daha piyasayı takip ediyor olacağız.”
