Konutta istikrarlar değişiyor: Kredili satış patladı
Milliyet.com.tr/ÖZEL Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgilerine dayanarak yaptığı açıklamaya nazaran Türkiye genelinde aralık ayında toplam 212 bin 637 konut satıldı. Bu tıpkı vakitte son 3 yılın en yüksek aralık ayı satış sayısı olarak kayıtlara geçti. Aralıkta konut satışları, bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran %53,4 oranında artış gösterdi.
KREDİLİ SATIŞLARDA PATLAMA
Genel satışların yanı sıra kredili satışları gösteren ipotekli satışlarda aralık ayında patlama yaşandı. 2023 yılı Aralık ayında yalnızca 6 bin adet ipotekli satış yapılırken, 2024 yılı Aralık ayında bu %285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu.
Peki aralık ayında konut satışlarında yaşanan büyük değişimin nedeni ne? Yeni yılın birinci aylarında da kredili satışta patlama sürer mi?
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklu şu tabirleri kullandı: “Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir evvelki yıla nazaran %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. İkinci el konut satışları 2024 yılında bir evvelki yıla nazaran %17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşti. Bu kapsamda yıllık bir kıymetlendirme yapmanın daha yanlışsız olduğunu tabir edebilirim. Aralık ayında konut kredisi faizleri epey yüksek bir dönemdeydi.
2024’ün tüm satışlarına baktığımızda ipotekli konut satışları bir evvelki yıla nazaran %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Zati son periyotta biz bilhassa ipotekli konut satışlarındaki artışa işaret etmiştik.
KREDİLİ SATIŞTA PATLAMANIN SEBEBİ NE?
Özellikle konut kredisi faiz oranlarında yaşanan gerileme aslında halihazırda kredi kullanan vatandaşların önümüzdeki süreçte mevcut kredilerindeki faiz oranını tekrar yapılandırmalarına imkan tanımıştı.
‘PİYASADA İŞTAH ARTTI’
Aynı vakitte ikinci el konut fiyatlarında konut fiyat endeksinde gördüğümüz üzere gerçek bazlı kıymetli bir düşüş olmuştu. Bu düşüş konut yatırımcısı açısından değerli bir fırsat oluşturdu. Düşen amortisman müddetleri ile bir arada döviz piyasasının dingin seyrediyor olması gayrimenkul piyasasında 2024’ün son çeyreğinde iştahı artırdı. Bu da konut satışlarında yılı olumlu kapatmamıza yarar sağladı diyebiliriz.
‘SATIŞLAR DAHA ÇOK İKİNCİ ELDE GERÇEKLEŞTİ’
Aslında 2024’te nazaran konut satışları bir evvelki yıla nazaran yüzde 20.6 düzeyinde arttı. Bilhassa yabancılara satışta kıymetli bir düşüş var. İkinci el konut satışlarında da artışlar devam diyor. Satışlar daha çok müteahhit kısmında değil, ikinci elde gerçekleşti diyebiliriz.
VATANDAŞLAR KREDİYE YÖNELDİ
Son devirde tüketicilerin konut kredisine biraz daha yönelmelerinin nedeni konut fiyatlarının genel manada enflasyon çerçevesinde düşük kalması ve konut kredilerinin bundan sonraki süreçte düşeceğinin tüketici tarafından beklenmesidir.
Şu anda yüksek faiz oranından kredi ile mesken almak ileride konut fiyatları arttığı zamanki maliyetten daha düşük olacaktır. Bu noktada bilhassa önümüzdeki yıl prestijiyle konut kredisi faizlerinin yüzde 2 düzeylerine gerilemesiyle evvelce çekilen bir kredi yapılandırılarak refinansman sağlanabilir.
ALTIN, BORSA VE DÖVİZDEKİ PARA KONUTA MI KAYDI?
Diğer yatırım araçlarının nispeten gayrimenkule kaydığını söylemek mümkün. Altın dışında gerek borsada gerekse dövizde bir yükselme olmadı. Bununla birlikte altın fiyatlarındaki artış konut finansmanına başlangıç oluşturması açısından değerli bir yarar sağladı.
KONUT KREDİSİNDE FAİZLER DÜŞECEK Mİ?
Önümüzdeki aylar prestijiyle düşmesi beklenen konut kredisi faiz oranlarıyla birlikte bankalarda rekabetin kızışacağı, finansmanın kolaylaşmaya devam edeceğini söyleyebiliriz. “
