Konut sahipleri dikkat! Emlak vergisine karşı yeni adım! Hükümet harekete geçiyor
Konut sahiplerini ilgilendiren emlak vergileriyle ilgili yeni devir başlıyor. Emlak rayiç bedel ve vergi artışları netleşmeye başladı. 4 yılda bir toplanan takdir kurulu sokak ve caddelerin rayiç kıymetlerini belirledi.
Rayiç bedellerin belirlenmesiyle birlikte emlak vergilerinde 10-15 kata varan artışların olacağı konuşuluyor. Rayiç pahalar, konut ve iş yerleri için ödenen vergileri direkt etkileyecek.
HÜKÜMETTEN EMLAK VERGİLERİNE DÜZENLEME SİNYALİ
Yeni periyot emlak vergilerinde fahiş artışlar olacağı tartışma yaratırken, AK Parti’den hususla ilgili değerli bir açıklama geldi. Sürecin en ince detayına kadar takip edildiği belirtilirken, “Yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz” denildi.
AK Parti Lokal İdarelerden Sorumlu Genel Lider Yardımcısı Mustafa Demir, 2026’da uygulanacak emlak vergilerinde gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşların soruna düşmesine müsaade vermeyeceklerini bildirdi.
AK Partili Demir, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla Mahallî İdareler Başkanlığı olarak bu süreci en ince detayına kadar takip ediyoruz. Tüm Türkiye’de yapılan rayiç bedel tespitlerini, artış oranlarını ve bunların vatandaşımıza yansımalarını titizlikle inceliyoruz. Şunu herkes bilmelidir ki; Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle oluşabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.” dedi.
’15-20 KATA KADAR ARTIŞ KELAM KONUSU… EMLAK VERGİLERİNİ KIYMETLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK’
Peki emlak vergilerinde ne kadarlık bir artış olacak? Fahiş artışa karşı düzenleme ne olacak? Rayiç pahalara itiraz edilebilir mi? Bahisle ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye cevaplayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “2025 yılında önümüzdeki 4 yılı kapsayacak emlak vergisi rayiç kıymetlerle ilgili bir tespit periyodu. Belediye rayiçleri belirlenirken, 4 yılda bir toplanan arsa ve arazi takdir kurulunun belirlediği sayılar emlak vergisine direkt tesir ediyor.
Emlak vergisi hesaplanırken cadde ve sokaklardaki arsa rayiç bedelleri üzerinden daire ya da iş yerlerinin topraktaki pay pahaları emlak vergisi hesabında direkt dikkate alınan bir öge. Tabi bunun üzerine inşaat maliyeti, yıpranma hissesi ve kalorifer ile asansör üzere tesirlerle sonuncu emlak vergisi bedeline ulaşılıyor. Toplanan takdir komitesinde o denli oranlar görüyoruz ki 15-20 kata varan arsa ve arazi rayiç kıymetlerinde artış kelam konusu. Bu direkt emlak vergilerini kıymetli ölçüde etkileyecek.
‘EMSAL KİRA BEDELİ BİLE ETKİLENİYOR’
Emlak vergilerinin bu ölçüde artacak olması vatandaş açısından epey kıymetli. Bu yalnızca önümüzdeki yıl ödeyecekleri emlak vergilerini etkilemeyecek kıymetli konut vergisi başta olmak üzere veraset ve intikal vergileri üzere paha artış karı üzere tapuda gösterilen rayiç kıymetlerin artması üzere çok sayıda kalemi etkiliyor olacak. Bir daireden aldığınız kira bedelinin beyanında bile emsal kira bedeli bu hususta tesirli oluyor.
HÜKÜMETİN DÜZENLEMESİ NE OLACAK?
Hükümet daha evvelki devirlerde bu hususla ilgili birtakım kararlar almıştı. ‘İki katından fazla artış yapılamaz’ diyerek bir karar almıştı. İstanbul’daki teamüllerde kimi tavsiye kararları da belediyelere yapılmıştı. Bu noktada buradaki artışın aşikâr sonlarda kalması tavsiye edilmişti.
Bizim öngörümüz şudur. Belediyedeki rayiç paha hesaplamalarında Emlak Vergisi Kanunu eski bir kanun. Direkt belediyelerin gelirini etkileyen kanun. Komitelerde da belediyelerin tesirleri hayli fazla. Benim tahinime nazaran hükümet tarafından bir sınırlama getirilebilir. Bu Cumhurbaşkanının inisiyatifinde ve buna ait de sinyaller alındığını görüyoruz.
Yapılacak düzenlemenin aslında artışların aşikâr bir orandan daha fazla olamayacağına ait olacağını değerlendiriyorum. Bunun 4-5 kat üzere bir sınırlama ile yapılabileceğini düşünüyorum. Arsa rayici diyelim ki 2 bin TL ise ‘arsa metrekare kıymeti 10 bin TL düzeyinde korunacak’ biçiminde bir düzenleme olabileceğine ait kanaatim var. Birtakım vilayetlerde bunun 7 katı geçmemesine yönelik birtakım tavsiye kararları da alınmıştı. Ben 4-5 kat sınırlama olabileceğini değerlendiriyorum.
RAYİÇ KIYMETLERE İTİRAZ EDİLEBİLİYOR MU?
Burada emlak vergisine temel olan rayiç bedellere karşı açılacak davalar vergi mahkemelerine açılabiliyor. Şu anda ‘belediyeden itiraz edeyim’ üzere bir imkan kelam konusu değil. Burada dikkat edilmesi gereken kimi durumlar var. Farklı ilçe ve farklı sokaklarda bulunan taşınmazlar için farklı başka davalar açılması gerekiyor. Bu davayı bazen ‘site idaresi açsın, muhtar açsın’ üzere telaffuzlar duyuyoruz ancak bunlar gerçek değil. Burada davaları mükellefler açabilir.
‘DAVA AÇMAK İÇİN SON TARİH 8 EYLÜL’
Diyelim ki cadde ya da sokak için rastgele birisi iptal ya da kısmi iptal davası açtı ve kazandı o bölgedeki tüm mükellefler için bu geçerli olur. Herkesin dava açmasına gerek kalmaz. Burada kimin dava açıp açmadığının bilinmesi mümkün olmadığı için işler karışık. Yani tahakkuk süreçleri emlak vergisinde ferdî lakin takdir komitesiyle ilgili kararlar düzenleyici süreçler niteliğinde. Dava açma mühleti kurul kararından itibaren 30 gün. Burada isimli tatil ve gibisi mühletler nedeniyle son tarih 8 Eylül tarihidir.
İŞTE DAVA AÇARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Davanın kesinlikle bir avukat aracılığı ile açılması zarurî değil, kişisel olarak da dava açılabilir. Bu noktada imza beyanları vb. dilekçeye eklenmesi lazım. Süreçte 2022 yılı emlak vergisi bildirim örnekleri 2026 yılı takdir kararlarına ait noterde asılan ya da belediyedeki listelerin kararları, tarih numaralarını içeren sayfalar noterlerden temin edilerek belgeye kesinlikle eklenmeli.
Dava masrafları açısından harç ve sarfiyatlar iddiası olarak 4 bin TL düzeylerinde. Burada avukat masrafları yok. Davanın kaybedilmesi durumunda karşı tarafın yani belediyenin avukatına yaklaşık 20 bin TL civarında fiyat ödenmesi gerekebilir. Sayılar avukatlık, hizmet tarifelerine nazaran değişir. Bu basamakta dava açılacağı vakit gerekli dokümanların eksiksiz hazırlanması epeyce değerli. Buna dikkat edilmeli.”
