Konut sahibi ve kiracılar dikkat: Parayı elden ödeyenler yandı! 5 gün ayrıntısına dikkat
Milliyet.com.tr/ÖZEL Kiralarda elden ödeme için kesilecek cezada alt limit 5 bin TL olurken, üst limit ise 20 milyon TL’ye çıkarıldı. Pekala burada hem kiracıya hem de konut sahibine başka farklı bir ceza mı kesiliyor?
Mülk sahipleri banka transferlerinde ‘açıklama’ kısmının boş bırakılmasını yahut ‘kira ödemesi’ yazılmasını istemeyebiliyor. Banka kısmının boş bırakılması da cezai sürece tabi mi?
‘TEŞVİK EDİCİ DOKÜMAN KABUL EDİLECEK’
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artırımı getiren bildiri yürürlüğe girdi. Düzenlemeye nazaran kira ödemeleri banka yahut PTT üzerinden yapılacak.
İnternet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar, çek, banka ve kredi kartı üzere araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler tevsik edici doküman kabul edilecek.
HEM KİRACI HEM KONUT SAHİBİNE CEZA
Elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de mesken sahibine ceza kesilecek. Cezanın fiyatı 5 bin liradan az olamayacak. Ceza üst sonu ise 20 milyon liraya yükseldi.
CEZA ORANI NE KADAR OLACAK?
Bu kapsamda kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden gerçekleştirenlere her bir tespit için kira meblağının yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek.
20 BİN TL KİRAYI ELDEN ÖDEYEN BİRİ NE KADAR CEZA ÖDER?
Örneğin 20 bin TL’lik bir kira bedeli elden ödenmiş olsun bunun yüzde 10 fiyatı 2 bin TL eder. Lakin ceza alt sonu 5 bin TL olduğu için hem kiracı hem de mal sahibine 5 bin TL ceza kesilecek.
PARA TRANSFERİNDE AÇIKLAMA YAZMAYANA CEZA VAR MI?
Kiracılar kira bedelini öderken açıklamaya ‘kira bedeli’ diye yazıyorlar. Yazmamış olmasının bildiride geçen bir karşılığı bulunmuyor. Aslında sistemli yapılan ödemeler bu kapsamda kıymetlendirilir. Mal sahipleri bunu kontratta yazmamış olsalar bile kesinlikle kiracılar, mal sahiplerinden banka hesap bilgilerini isteyip bedeli kesinlikle banka yolu ile göndermelidir. Birinci kiralamalarda yapılan peşin kira ödemesi dahil tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalıdır.
5 GÜN AYRINTISINA DİKKAT: KİRACI BİLDİRİRSE CEZA ALMAYACAK
Kiracı, ödemenin elden yapıldığını, ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde yönetime bildirmesi halinde, kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.
Kira ödemelerinin kesinlikle belgelendirilmesi gerekiyor. Daha evvel bu kısımda mal sahiplerinin yalnızca bildirim yükümlülüğü kısmında sorumluluğu vardı. Kiracı da bu sürece dahil edildi ve cezai kurallar artırıldı. Ödeme ispatı banka, posta yolu, kredi kartı ile ödendiyse kredi kartı vb. ödeme kuruluşlarının evrakları ile de ibraz edilebiliyor olmalıdır.
‘BELGELENDİRME KAİDESİ GETİRİLMİŞ OLDU’
Önceden konut kiralarında 500 TL ve üzeri bedellerin banka üzerinden yatırılması konusunda mecburilik vardı. Yapılan düzenleme ile aslında kiralarda aylık 500 TL hududu kalkmış oldu. Gerek konut gerek iş yeri kiralamalarında, kısa periyotlu kiralamalarda belgelendirme kaidesi taraflara getirilmiş oldu.
PİYASAYI NASIL TESİRLER?
Düzenleme kayıt dışılığın önüne geçecektir. Kira beyanı vermeyen mal sahipleri açısından bu durum daha da takip ediliyor olacaktır. Beyanname verme yoğunluğunu artıracak bir düzenleme olacaktır.
‘KONTRATLARIN e-DEVLET’E ENTEGRASYONU DAHA SÜRATLİ OLABİLİR’
Kira kontratlarının e-Devlet’e entegrasyonunun bu yıl sonuna kadar devreye alınması planlanıyor. Bu Stratejik Hareket Planı’nda da yer almıştı. Yapılan son düzenlemelerle birlikte kira kontratlarının e-Devlet’e entegrasyonu daha süratli olabilir.”
