Konut almak isteyenler dikkat: Faiz düşüşü genele yayıldı! İşte bankalarda yeni oranlar
Temmuz sonrasında TCMB’nin siyaset faizini indirmesiyle birlikte kredi tarafında da gevşemeler başladı. Ağustos başı prestijiyle konut kredisi faizlerinde bariz düşüşler görüldü.
Bir kamu bankası konut kredisi faizini %2.69 düzeyine indirdi. Bir öbür kamu bankası da %2.79 faizle kredi kampanyası düzenledi. Özel bankalarda faizler %3.00 düzeyinin üzerinde seyrederken, rekabetin kızışmasıyla birlikte oranlar tekrar güncellendi.
FAİZ DÜŞÜŞÜ GENELE YAYILDI
Şu anda pek çok özel banka faiz oranını %3.00 sonu ve altına çekti. Özel bankalarda 1 milyon TL kredi için %3.01, %2.99, %2.89 ve %2.77 oranında kredi bulmak mümkün.
Peki bankalarda faiz yarışı daha da kızışır mı? Eylül sonrasında %2.50 düzeylerini görür müyüz? Kredi faizlerinde süratli düşüşler konut fiyatlarına nasıl yansır? Hususla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantı kararları gayrimenkul tarafında kredileri aşağı istikametli etkiledi. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkması bu noktada konut kredisine ne kadar gereksinim duyulduğunu gösteriyor.
%2.50 FAİZ DÜZEYİNİ NE VAKİT GÖRÜRÜZ?
Kredi kısıtlamalarına karşın beşerler çekebilecekleri oranlarda kredi kullanmaya devam ediyor. 11 Eylül tarihinde açıklanacak faiz kararında düşüş eğiliminin devam etmesini bekliyoruz. Faiz oranlarında %2.50 düzeyleri birinci etapta sıkıntı gözüküyor. Yıl sonunda %2.50 oranlarını görebileceğimizi kıymetlendiriyoruz.
Bizim en değerli problemlerimizden bir tanesi konut kredilerine getirilen sınırlamalardır. Kredi ölçülerinin kesinlikle revize edilmesine muhtaçlık var. Şu anda ticari kredilerde gayrimenkul alımı nedeniyle değerli avantajlar var. Orada faiz oranları aylık %3.5 düzeylerinde olsa da en azından kredi kısıtlamalarına takılmaması nedeniyle iş yerleri açısından avantaj olduğunu söyleyebiliriz.
Kur muhafazalı mevduatın kapatılması da bilhassa önümüzdeki periyotta gayrimenkule yönelimi artıracaktır. Son periyotta yönelim altına hakikat olmuştu. Gayrimenkule tekrar hareketlenme olacaktır.
KONUT FİYATLARI ARTACAK MI?
Ben konut fiyatlarında yıl sonuna kadar %20 civarında artış bekliyorum diyebilirim. Şu anda tüketiciler krediyi yüksek faizle çekse de tekrar yapılandırma imkanı unutulmamalıdır. Faizlerin %2.00 düzeylerinin altına düştüğünde yapılandırma açısından avantajlar içeriyor.”
