Konut alamayanları konut sahibi yapacaklar!
Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki (GYO), İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına hazırlanıyor. Bu kapsamda, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi müracaat yapıldı. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projeye ait tüm ayrıntıların SPK tarafından onaylanacak İzahname Seti ile yakında kamuoyuyla paylaşılacağı belirtildi.
Gayrimenkul sertifikası ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi müracaatta bulunan Emlak Konut GYO’dan yapılan açıklamada, gayrimenkul kesiminin dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda atılan bu adımın sermaye piyasaları ile gayrimenkulü buluşturan değerli bir enstrüman olduğu tabir edildi. Emlak Konut GYO tarafından halka arz edilecek gayrimenkul sertifikası ile yatırımcıların mesken alamasalar dahi küçük birikimlerle büyük projelere ortak olabileceklerine dikkat çekildi.
2017 yılında başlatıldı
Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de birinci defa uygulanmıyor. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III projesinde denendi. Bu kapsamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edildi ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlandı. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun yüzde 72’sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında direkt sahip oldu. Kalan yüzde 28’lik kısmı oluşturan 61 konut ise “tali edim” usulüyle, yani açık artırma yoluyla satıldı; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine hisseleri oranında dağıtıldı.
MERAK EDİLEN 5 SORUNUN CEVABI
1- Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikası; Borsa İstanbul’da süreç gören, yatırımcıların küçük birikimlerle konut projesinde mesken sahibi olmasını ve gayrimenkul yatırımı yapmasını sağlayan bir yatırım aracı. Tasarruf sahipleri hayata geçirilen konut projesine ortak olabilir, bütçelerine nazaran kendi belirledikleri oranlarda yatırım yapabilirler. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilir, diledikleri kadar biriktirebilirler.
2- Gayrimenkul sertifikası nasıl kullanılır?
Gayrimenkul sertifikası, bir manada bir meskenin küçük bir payı üzeredir. Projede yer alan konutlar küçük hisselere bölünerek, “gayrimenkul sertifikası” olarak yatırımcılara sunulur. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da süreç görür. Yani dileyen herkes yatırım hesabı üzerinden bu sertifikaları alıp satabilir.
3- Kimler yararlanabilir?
Banka yahut aracı kurumlarda yatırım hesabı olan herkes, gayrimenkul sertifikası alabilir, küçük birikimlerini büyük yatırıma dönüştürebilir. Hem inançlı hem esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesitine ulaştırmayı hedefliyor.
4- Emlak Konut GYO ve TOKİ sertifika sistemi ne vakit başlayacak?
Süreç, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayının akabinde başlayacak. Tüm ayrıntılar Emlak Konut’un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden duyurulacak. Bilgilere Emlak Konut GYO’nun resmi internet sitesi www.emlakkonut.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) www.kap.org.tr üzerinden ulaşılabilecek.
5- Gayrimenkul sertifikasının öne çıkan avantajları neler oluyor?
Gayrimenkul bölümüne yatırımı herkes için erişilebilir kılma stratejisinin kıymetli bir adımı olan gayrimenkul sertifikasında faiz, peşinat yahut taksit üzere yükümlülükler bulunmaması sistemi öne çıkarıyor.
