Kirada tansiyon düştü: İşte İstanbul’da semtine nazaran fiyatlar

Milliyet.com.tr/ÖZEL Temmuz ayında konut kiralarında yüzde 25 artırım hududunun kaldırılmasının akabinde kira fiyatlarına dair süreç merak ediliyordu. Eylül ayında yenilenen kiralarda artırım sonu TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan 63.47 olarak açıklanmıştı. Eylülde Türkiye genelinde kira artışları enflasyon sayılarının çok altında kaldı.

Yapılan araştırmada Eylül 2024’te Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 45.2 olarak kaydedildi. Ağustosta bu yüzde 47.1 düzeyindeydi. Bilhassa üç büyükşehirde de kira artışlarında yavaşlama devam etti.

YENİ KİRALARDA ARTIŞ SURATI YAVAŞLADI! İŞTE NEDENİ

İstanbul’da fiyatların en çok ve en yavaş arttığı ilçeleri açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Eğer bir mesken değişikliği düşünülüyorsa yıl sonuna kadar taşınmakta yarar var” sözlerini kullandı.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalar şu formda: “Türkiye genelinde kira fiyatlarında yıllık artış oranı yüzde 45 düzeylerine kadar düştü. Yenilenen kira kontratlarındaki fiyat artışları enflasyon oranında yani yüzde 63 olarak belirlenirken, kiracı tarafından çıkmış ve yine kiraya verilen yerlerde artış oranları azaldı.

Kiralardaki yavaşlamanın birden fazla nedeni var. Yüzde 25 kira hududu varken mal sahipleri kira fiyatını daha yüksekten talep ediyordu. Yani piyasada evvelce artırılmış bir fiyat vardı. Kısa devirli kiralamalarla ilgili yeni düzenlemeler yapıldı, eşyalı konutlar kiralık piyasasına döndü. Ağustos-eylül ve ekim aylarında gayrimenkul satışları arttı. Konut satışlarında yaşanan bu artışlar bilhassa boş dairelerin Türkiye genelinde düşen amortisman müddeti nedeniyle tekrar kiraya verilmesine neden oldu.

‘ASGARİ FİYATA ORTA ARTIRIM YAPILMAMASI TESİRLİ OLDU’

Bu başlıklar çerçevesinde değerlendirildiğinde bunların piyasada tesirinin olduğunu söyleyebiliriz. Kira fiyatlarıyla alakalı taban fiyata orta devirde bir artırım yapılmamış olması da tesirli oldu.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRALAR ORTALAMA NE KADAR?

100 metrekare üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul’da ortalama kira fiyatları 24 bin 380 TL iken, bu Ankara’da 17 bin 730 TL’ye tekabül ediyor. İzmir’de ise ortalama fiyatlar 100 metrekarede 22 bin TL seviyesinde.

‘3 BÜYÜKŞEHİRDE DE KİRALARDA YAVAŞLAMA VAR’

Yıllık kira artış oranları ise İstanbul’da yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de ise yüzde 56,3’tür. Üç büyükşehirde kira artışlarının nispeten yavaşlamaya başladığını görüyoruz. Bence mevsimsel tesirler nedeniyle bu önümüzdeki aylarda da devam edecek üzere gözüküyor.

Geçen yıl ağustos ayından şubat ayına kadar kira fiyatları yerinde saymıştı. Enflasyondaki düşüş eğilimi önümüzdeki devir açısından da kira fiyatlarının yatay seyretmesini devam ettirecektir.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARININ UYGUN OLDUĞU SEMTLER

İstanbul’da kira fiyatlarının en makul olduğu yer Esenyurt diyebiliriz. Avrupa yakasında Beylikdüzü, Sultanbeyli kiraların makul olduğu yerler. Anadolu yakasında Sancaktepe, Sultanbeyli üzere bölgeler kira fiyatlarının daha makul olduğu ilçeler diyebiliriz.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATI EN ÇOK ARTAN İLÇELER

İstanbul’da kira fiyatı en çok artan ilçelere baktığımızda evvel Beykoz geliyor, Beykoz’da yıllık kira artışları yüzde 50 oldu. Adalar, Beyoğlu, Kadıköy ve Şile de kiraların en çok arttığı ilçeler ortasında. Bu ilçelerde kira artışları yüzde 30’un üzerine çıktı diyebiliriz.

EN AZ FİYAT ARTIŞI OLAN İLÇELER

En az bedel kazanan ilçelere baktığımızda ise Sarıyer, Esenyurt, Zeytinburnu ve Başakşehir’i gösterebiliriz. Burada fiyat artışları son 1 yılda yüzde 10-15 bandında arttı.

İŞTE İSTANBUL’DA SEMT SEMT KİRA FİYATLARI

100 metrekarede ortalama kira fiyatlarına bakacak olursak şu anda Beylikdüzü’nde fiyat 19 bin TL olurken, Esenyurt’ta 15 bin 500 TL düzeyinde.

Zeytinburnu’nda 100 metrekare bir dairenin ortalama kira fiyatı 27 bin 500 TL olurken, Başakşehir’de 25 bin TL, Sancaktepe’de 20 bin TL, Sultanbeyli’de 18 bin TL, Sultangazi’de 18 bin TL, Şile’de 26 bin 500 TL düzeylerinde.

İstanbul’da kira fiyatı en çok artan ilçelerin ortalamalarına baktığımızda Sarıyer’de 100 metrekare bir daire fiyatı 46 bin TL olurken, Beykoz’da bu 25 bin TL, Adalar bölgesinde 33 bin TL, Beyoğlu’nda 35 bin TL, Kadıköy’de 42 bin TL seviyesinde.”