Konutta 3 değerli düzenleme için harekete geçildi! İşte fiyatları düşürecek adım!
Milliyet.com.tr/ Geçtiğimiz hafta toplumsal konut, orta gelirlilere konut kampanyası ve Hazine topraklarının tahsisiyle ilgili 3 değerli gelişme kamuoyuna duyuruldu. Yıl sonunda 81 vilayette toplumsal konut kampanyasının başlatılacağı açıklanırken, Emlak Konut tarafından İstanbul, İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde 25 proje için orta gelirlilere yönelik bir konut kampanyası başlatıldı.
Bunların yanı sıra arsa maliyetlerini düşürecek ve konut fiyatlarını artırmayacak bir çalışma Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yürütülecek. Bakan Kurum, “Hazine arazilerini bu kapsamda yeni piyasaya sunacağımız atıl topraklarımızı düşük arsa maliyetleriyle konut fiyatını da sabitleyeceğimiz, bir tavan belirleyeceğimiz çalışmayı kesimimize sunacağız” sözlerini kullandı.
BAKAN KURUM: FİYATLARI DÜŞÜRECEK İHTİLAL NİTELİĞİNDE ADIMLAR ATIYORUZ
Bakan Kurum, ‘konut/kira sorununa de neşter vuruyoruz’ diyerek, “Milli Emlak Genel Müdürlüğümüzle arsa maliyetlerini düşürecek çalışmalar yürütüyor, konut fiyatlarını düşürecek ihtilal niteliğinde adımlar atıyoruz. Bir yandan Emlak Konut’la başlattığımız yeni konut kampanyasıyla orta gelirli vatandaşlarımızı konut sahibi yapıyor öbür yandan 81 vilayetimize gönderdiğimiz genelge kapsamında yeni toplumsal konut kampanyamızla dar gelirli vatandaşlarımıza yuva imkanları sağlıyoruz” tabirlerini kullandı.
Peki Hazine yerlerinin tahsisi ile konut fiyatlarının sabitleneceği, bir tavanın belirleneceği model nasıl olacak? Konut piyasasıyla ilgili duyurulan 3 değerli düzenleme fiyatları nasıl tesirler?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Türkiye’de aslında devlet tarafında konut arzını artırmaya yönelik birçok faaliyet yürütülüyor. Zelzele bölgesinde 450 bini geçen bağımsız kısmın yıl sonuna kadar teslim edilecek olması en değerli konut arzı olarak kıymetlendirilebilir.
81 VİLAYETTE KONUT KAMPANYASI HAZIRLIĞI! GÖZLER YIL SONUNA ÇEVRİLDİ
Bunun yanında vatandaşın mesken sahibi olmasına yönelik konut muhtaçlıklarının tespiti ve bu çerçevede yer, bölge tahlilleri yapılıyor. 81 vilayet valiliğine gönderilen genelgeler ile vilayetlerin konut muhtaçlıklarının belirlenmesi, nerelerde konut yapılacağının belirlenmesi üzere imar planlarına daha birçok data seti istendi. Önümüzdeki aylarda bu çalışmanın Bakanlığa ulaşmasını ve yıl sonuna kadar dar gelirli vatandaşlara yönelik projenin hayata geçmesini bekliyoruz.
‘200 BİNE YAKIN KONUTU KAPSAYABİLİR’
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yıl sonunda açıklayacağı bu projenin varsayımı olarak 200 bine yakın konut imalini kapsayacak bir kampanya olabileceğini gerek gençlere gerek yeni ailelere gerekse de emeklilere, şehit yakını ve gazilere çeşitli kontenjanlar ayrılabileceğini, aşikâr gelir koşulları istenebileceğini kıymetlendiriyoruz.
HAZİNE YERLERİ NASIL TAHSİS EDİLECEK?
İlk Yerim ismiyle daha evvel kurları çekilen lakin tahsislerinin birçok vilayette gerçekleşemediği arsa projesi de vardı. Ulusal Emlak ve Hazine topraklarının arsa vasfına dönüştürülecek yerlerde müstakil mesken imaline yönelik proje devam ediyor. Arsa projeleri vatandaşın müstakil konut yapabilmesi açısından epey manalı. Sarsıntı bölgesinde bu cins imkanlar getirilmişti fakat başka bölgelere çok sirayet etmedi. Önümüzdeki devir için hükümetin gerek Birinci Yerim yerlerini tahsis etmesine yönelik gerekse de bu kapsamdaki yerleri artırmaya yönelik bir değerlendirmesi olduğunu görüyoruz.
Bu süreç çok kolay değil bir yeri arsa vasfına dönüştürseniz bile altyapı imkanlarının gitmesi, kanalizasyon sistemleri, belediye hizmetleri, yollar, asfaltlar bir yeri imara açtığınızda çok kolay yapılabilen altyapı yatırımları değil. Arazi tahsisleri ve süreçleri geniş bir vakit alıyor.
‘VATANDAŞIN KONUT YAPMASI AÇISINDAN YARAR SAĞLAYACAK’
Milli Emlak çeşitli devirlerde arsa ve arazi satışları, kiralamaları yapıyor. Bu ilanları takip ederek süreçleri bizler de görüyoruz. Bu çok süratli bir tahsis süreci olmuyor. Vatandaşlar alsa bile çabucak inşaat ve imal süreci başlamıyor. Tabi burada Ulusal Emlak tarafında farklı bir tahsis kelam konusu olabilecekse bunlar vatandaşın konut yapması açısından da nispeten yarar sağlayacaktır. Ben kısa vadede konut gereksinimini karşılayacak değerli bir düzenleme olduğunu değerlendirmiyorum.
‘KİRALAR TABAN FİYATLA YARIŞIR HALE GELDİ’
Şu anda ülkemizde alt gelir sınıfı için ağır bir konut gereksinimi var. Konut sahiplik oranı yüzde 56 düzeylerine kadar inmiş durumda. Şu an için İstanbul’da bir konutun metrekare kira fiyatları 250 TL bareminde, 100 metrekare bir daire yaklaşık 25 bin TL. Bu neredeyse taban fiyatla yarışır hale gelmiş vaziyette. Öncelikle dar gelirli vatandaşlarımızın küçük de olsa konuta sahip olması projesi toplumsal konut tarafında bana çok daha manalı geliyor.
‘İNŞAATÇILARIN EN BÜYÜK ISTIRABI ARSA MALİYETLERİ’
Emlak Konut projeleri kapsamındaki projelerde fiyatlar zati en düşük 6 milyon üzere sayılardan başlıyor. Bunu geri ödeme gücü açısından baktığımızda iki çalışanlı ailenin bile geri ödeme yapması şu an için çok kolay değil. Bu çeşit projelerin biraz daha ulaşılabilir olması kıymetli. Piyasada artan inşaat maliyeti var. Bence burada farklı bir adım atmak lazım. İnşaatçıların en kıymetli kasveti arsa maliyetleri.
‘KONUTLAR ÇOK DAHA UYGUN FİYATLA VATANDAŞA ULAŞTIRILABİLİR’
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kişisel arsa tahsislerinden fazla inşaat firmalarına arsa tahsisi yaparak dar gelirli vatandaşlar için inşaat firmalarının ucuz konut üretmesini sağlayacağı projelere aracılık etmesi lazım. Bugün için satılan bir konutun neredeyse maliyetinin 3’te 1’i arsa maliyeti, 3’te 1’i müteahhidin karı, 3’te 1’i de inşaatın maliyeti oluyor. Siz müteahhidin karını düşürüp, arsa maliyetini indirirseniz konutları çok daha uygun fiyatlarla vatandaşa ulaştırabilirsiniz.”
