Gayrimenkul sertifikası nasıl konut sahibi yapacak? Merak edilen 15 soruya 15 yanıt
Duygu Erdoğan – İSTANBUL Gayrimenkul yatırımında yeni bir periyodu başlatan ‘gayrimenkul sertifikası’ 4-8 Ağustos’ta halka arz edilecek. TOKİ ve Emlak Konut GYO iştirakiyle hayata geçirilen sertifika modeliyle, mesken alamayan tasarruf sahiplerinin konuta erişiminin kolaylaştırılması hedefleniyor. Gayrimenkul sertifikası, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı (GYO) tarafından İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek Damla Kent Konutları projesinde birinci evrede 5 bin konut için hayata geçirilecek. Model, evvelki gün Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından tanıtıldı. Bakan Kurum, ‘damlaya damlaya mesken olur’ diyerek yola çıktıklarını; birikimi olmayan vatandaşların çok cüzi ölçülerle yatırım yapmasını sağlayacak sistemin tıpkı vakitte konut piyasasında fiyat gevşemesini de beraberinde getireceğini vurguladı. Bu kapsamda vatandaş tarafından merak edilen sorular da yanıtlanarak bir kitapçık ile dağıtıldı.
Gayrimenkul sertifikası tanıtım toplantısı Bakan Murat Kurum, TOKİ Lideri Levent Sungur, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz ile SPK Lideri İbrahim Ömer Gönül iştirakiyle yapıldı.
Sertifika, İstanbul Başakşehir’de geliştirilecek Damla Kent Meskenleri projesinde uygulanacak.
1-Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da süreç gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan ve SPK tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır.
2-Gayrimenkul sertifikasını nasıl ve nereden satın alabilirim?
4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri ortasındaki halka arz periyodunda Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank yahut bu kurumların aracı kurumları üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Halka arz sonrası, gayrimenkul sertifikası Borsa İstanbul’da süreç görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden tıpkı hisse
senedi üzere alıp satabileceksiniz.
3-Halka arzda bir gayrimenkul sertifikası fiyatı ne kadar olacak?
Tüm vatandaşların gayrimenkule kolaylıkla yatırım yapabilmesi için sertifika halka arz fiyatı, gayrimenkullerin satış fiyatı üzerinden yüzde 24.1 indirimle 7.59 TL olarak belirlenmiştir.
4-Yatırım için alt yahut üst limit var mı?
Herhangi bir üst limit yoktur. Alt limit ise yalnızca bir adet sertifika bedelidir. Yani 7.59 TL ile bu büyük
yatırıma birinci adımı atabilirsiniz.
5-Gayrimenkul sertifikası bedelini anlık olarak nasıl takip edebilirim?
Gayrimenkul Sertifikanızın kıymetini yatırım hesabınız yahut finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirsiniz.
6-Gayrimenkul sertifikası paha kaybederse ne olur?
Gayrimenkul Sertifikaları, tıpkı Borsa İstanbul’da süreç gören öbür menkul değerler üzere, arz-talep istikrarı ve genel piyasa şartlarına bağlı olarak fiyat dalgalanmaları yaşayabilir. Lakin, Gayrimenkul Sertifikası, somut bir projenin hissesi olarak başkalarından ayrılır.
7-Gayrimenkul sertifikası ile projeden nasıl konut alınır?
İşlem görmeye başlayan sertifikalardan satın alarak her bir daire tipi için gerekli sertifika sayısına ulaşılması gerekiyor. Bu sayıya ulaşanlar 11 Ağustos 2030’da asli edim imkanına kavuşarak sertifikalarını daireye çevirip tapu süreçlerini başlatabilir.
8-Kaç sertifika biriktirilmeli?
Her daireye ait sertifika sayısı farklıdır. Brüt 63 metrekare alana sahip 1+1 dairelerin en ucuz tipi olan dairelerde 631 bin 516 adet sertifika ile mesken almak mümkün olabilecek. Halka arz fiyatı üzerinden hesaplandığında bu dairenin fiyatı 4.8 milyon TL olacak.
9-Ev sahibi olduğumda tapu süreçleri nasıl olacak?
Asli Edim hakkınızı kullanıp gerekli kaideleri yerine getirdiğinizde, proje tamamlanır tamamlanmaz konutun kat mülkiyeti tapusu isminize tescil edilir ve size teslim edilir.
10-Proje bitttiğinde yeteri kadar sertifika toplanmamış olursa…
Tapuya dönüşemeyen daireler o günkü ekspertiz kıymeti baz alınarak açık artırmayla satışa çıkarılacak. Böylelikle elde edilecek olan gelir sertifika sahiplerine ellerindeki sertifika sayısı oranında dağıtılacak.
11-Bir daireyi birden fazla kişi ortaklaşa alabilir miyiz?
Evet. Hisseli mülkiyet modeli sayesinde birden fazla kişi tek bir konuta ortak olabilir. Tapu, herkesin ismine payı oranında çıkarılır.
12-Gayrimenkul sertifikası yatırımından temettü yahut nizamlı kira geliri elde edilir mi?
Gayrimenkul sertifikası yatırımı, tertipli temettü yahut kira getirisi sunan bir model değildir. Yararınız, sertifikanın borsadaki bedel artışından yahut proje sonundaki Tali Edim nakit ödemesinden oluşur.
13-Yatırımım ne kadar inançlı?
Projenin gerisinde Türkiye’nin iki köklü kurumu olan TOKİ ve Emlak Konut bulunuyor. Yatırımcı hakları
SPK teminatı altında ve sertifikalar borsada süreç görmektedir. Tüm süreç muteber kurumlar tarafından denetlenmektedir.
14-TOKİ ve Emlak Konut’un rolleri ve garantileri tam olarak nedir?
TOKİ, yerin sahibi ve projenin tamamlanma garantörüdür. Bu kapsamda projenin tamamlanmasını ve satılmayan konutların alınmasını garanti eder. Emlak Konut, projenin geliştiricisi, yöneticisi ve gayrimenkul sertifikasının ihraççısıdır.
15-Gayrimenkul sertifikası yatırım modeli faizsiz finans prensiplerine uygun mu?
Evet. Gayrimenkul sertifikası yatırım modeli, iştirak finans prensiplerine uygun biçimde tasarlanmış ve bu uygunluk, bağımsız bir İcazet Evrakı ile onaylanmıştır.
