Yer: İstanbul… Konut sahibi ve kiracılar dikkat! Konuttan çıkan kiracıya ‘dava masrafı’ şoku!
Milliyet.com.tr/ÖZEL Mesken sahipleri ile kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıklar bir formda dava yolu ile tahlile kavuşturuluyor. Çoklukla taraflar kira konusunda anlaşamazken bazen çok daha farklı uyuşmazlıklar dava yoluna gidebiliyor.
İstanbul’un Kartal ilçesinde 2021 tarihinde bir konut kiraya veriliyor. Ortadan 1 sene geçtikten sonra mesken sahibi kızı evleneceği ve konut gereksinimi olduğu için kiracıyı çıkarmak istiyor. Kiracı meskenden çıkmak istemeyince mevzu yargıya taşınıyor. Lakin kiracının oturduğu konut kentsel dönüşüme girince işler büsbütün değişiyor.
Gerçekte yaşanmış bir davayı milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Avukat Gizem Gonce şu sözleri kullandı: “İstanbul’un Kartal ilçesinde mesken sahibi ile kiracı ortasında 07.08.2021 tarihinde 3 yıllığına aylık 2 bin TL olan bir kira mukavelesi yapıldı. Kira mukavelesindeki artış oranı yüzde 10 olarak karşılıklı bir biçimde belirlendi. Kiracı geçen müddette kira bedellerini sistemli ödemeye devam etti.
‘EV SAHİBİ, KIZI EVLENECEĞİ İÇİN KİRACIYI ÇIKARMAK İSTEDİ, KİRACI MESKENDEN ÇIKMADI’
Ev sahibinin kızı evlenme niyetinde olduğu için bundan ötürü kirada olan meskenini evlenmesi için kızına tahsis etmek istedi. Kiracıya konuttan çıkması için gerekli ihtarname noter kanalı ile yapıldığı halde kiracı meskenden çıkmayınca mesken sahibi 09.10.2022 tarihinde İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesinde gereksinim sebebiyle tahliye davası açtı.
‘EV SAHİBİ DAVA AÇTI! KİRA BEDELİ 2335 TL’YDİ’
Davanın açıldığı tarihte ise kira bedeli 2335 TL’ydi. Zira kira artış bedeli TÜFE’ye nazaran değil, tarafların birbiri ortasında yapmış olduğu kira mukavelesinde yüzde 10’luk artışa nazaran yapılıyordu.
EV KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRİNCE KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA KALDI
Yargılamanın ilerleyen safhalarında o bölgenin kentsel dönüşüme girmesi nedeniyle belediye tarafından yıkım kararı verildi. Yıkım kararı sonucunda dava şimdi sonuçlanmadan kiracı meskeni tahliye etti.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN ‘YARGILAMA GİDERİ’ KARARI!
18.12.20204 tarihinde mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı. Meskenin tahliye edilmiş olması sebebiyle burada bir tahliye kararı verilmesine yer olmadığı, artık karar verilmesine yer olabilecek bir tahliye konusunun kalmadığı belirtildi.
Burada öteki davalardan farklı olan konu, yargılama masraflarının ne olacağı konusuydu. Mahkeme kararında Yargıtay 6’ncı Hukuk Dairesinin yerleşik içtihatları göz önüne alındığında kişi bekar dahi olsa aile ile yaşamaya zorlanamayacakken, evli olan davacının ailesi ile yaşanmasının istenmemesi ve buna bağlı olarak taşınmazın tahliyesini istemesi kâfi ve makul bir gereksinimdir.
Bu gereksinim nedeniyle taşınmazın tahliyesine karar verilmesi gerekmiş olsa da ilerleyen süreçte taşınmazın kentsel dönüşüme girmesiyle artık bu taşınmazda ne kiracının ne de mesken sahibinin kızının oturabileceği bir durum kelam konusu olmadığından yargılama masrafları davanın açıldığı tarihteki haklılık durumuna nazaran kıymetlendirilerek dava açıldığı tarihte haklı olduğuna karar verilen davacının (ev sahibi) lehine halinde karar verdi ve yargılama masraflarının hepsinin davalı tarafın (kiracı) ödemesine karar verdi.
KONUTSUZ KALAN KİRACIYA 35 BİN TL YARGILAMA MASRAFI ÇIKTI
İcra takibi, yargılama sarfiyatları ve vekalet fiyatının hepsinin toplamı 35 bin lirayı buldu. Bilhassa kiracılardan ‘Ben meskenden çıktım, meskende oturmaya devam etmiyorum. Tekrar de mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalabiliyor muyum? formunda sorular gelebiliyor. Bu karar açık bir örnektir. Dava açılırken, davanın açıldığı tarihte haklılık durumu göz önüne alındığında mahkeme 2021 yılından bu yana yargılama yaptığı için öngörüye sahip oluyor. O tarihte davanın açılmasında haklılık durumu davacıda (ev sahibi) olduğu kanaat getirildiğinden yargılama masraflarının kiracının ödenmesine karar verildi. Yani taşınmazın tahliye edilmiş olması sebebiyle konutsuz kalan davada kiracı yargılama masraflarını ödemeye mahkum edildi.
