Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Cumhuriyet tarihinde birinci defa konut satışları yıl bazında 1.5 milyon adedin üzerine çıkarak yeni rekor düzeyine ulaşmış oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine nazaran 2025’te Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışı yapıldı. Bu rekor satış, gayrimenkul dalında uzun vakittir bekleniyordu. Konutta son olarak rekor satış, 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 adetle gelmişti. Bu sayede beş yıl sonra tarihi düzey yenilenmiş oldu. Bu devirde satışlara en büyük hareketin, muhtaçlığı olan kısmını yüksek kira karşısında konut fiyatlarının da artması kaygısıyla yaptığı alımlarla geldiğine dikkat çekiliyor. TÜİK bilgilerine nazaran; 2025’in aralık ayında ise 254 bin 777 adet
konut satıldı. Böylelikle 2025 yılı 1 milyon 688 bin 910 satışla kapandı. 2025, Cumhuriyet tarihinde en çok konutun satıldığı yıl olarak kayıtlara geçerken, Aralık 2025 de aylık bazda en çok konutun satıldığı süreç oldu.
Kampanyalı devri geçti
2025 yılı birebir vakitte konutta artan kira ve satış fiyatları ile yüksek konut kredisi faiz oranlarınn dikkat çektiği bir yıl olmasına karşın gelen rekor, talebin ülke genelinde ne kadar canlı olduğunu da gösterdi. Bundan evvelki son rekor, 2020 yılında gelmişti fakat 2020’de koronavirüs pandemisi nedeniyle daralan bölümü ve toplumsal hayatı canlandırmak için pek çok dikkat çeken kampanya hayata geçirilmişti. Yüzde 0.64 faiz oranı, uzun vade ve ödemesiz periyodu de içeren kampanyanın olduğu yıl satışlar doğal olarak değerli bir artış göstermişti. 2025 yılında şiddetli piyasa şartlarına karşı gerçekleşen bu alım, her yıl artan muhtaçlığı da gözler önüne sermiş oldu.
2020 rekoru bu yıl geçildi
Yıl Satış
2013 1.157.190
2014 1.165.381
2015 1.289.320
2016 1.341.453
2017 1.409.314
2018 1.375.398
2019 1.348.729
2020 1.499.316
2021 1.491.856
2022 1.485.622
2023 1.225.926
2024 1.478.025
2025 1.688.910
Kim, nasıl SATIN aldı?
Konutta alıcıyı harekete geçiren en değerli etken ‘fiyatların artacağı endişesi’ oldu. Lakin bilhassa yıl genelinde enflasyon karşısında gerçek fiyat artışı yaşanmadı. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verisine nazaran son olarak aralıkta yıllık yüzde 29 artan konut fiyatları bu periyotta gerçek olarak yüzde 1.4 azaldı. Böylelikle konut fiyatlarında son 23 ayın 22’sinde gerçek olarak azalış gerçekleşmiş oldu. Bu süreç, özelilkle konuta muhtaçlığı olan, yani birinci meskenini alacak ya da kira sarfiyatından kurtulmak isteyenler için hareket alanı oluşturdu. Bankaların konut kredisi faiz oranları epeyce yüksek seyretse de geçen yılın ikinci yarısından itibaren bir ölçü düşüş trendi ile birlikte sabit aylık kredi ödemesi, konut alıcısı tarafından kira yerine daha makul bulundu.
Diğer yandan ise bir ölçü altın birikimi ya da araç satışını yapanlar da konut alımına yöneldi. Ayrıyeten tasarruf finansman şirketleri aracılığıyla konut alımı da tarihinin en hareketli periyodunu yaşadı. Yatırımcının ilgisi olmasına karşılık 2025 yılı daha fazla oranda gereksinimi olan kesitin alımlarıyla şekillenmiş oldu.
Ruhsat alımı en yüksek seviyede
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, satılan 1 milyon 688 bin 910 adet rekor konutun yanı sıra 540 bin 786 adet ile 1. el konut satışlarında da 2019’dan bu yana en yüksek düzeyin görüldüğünü hatırlattı.
Bununla ilgili etkenleri kıymetlendiren Yılmaz, “Enflasyon ve bununla orantılı kredi faizlerindeki düşüşün tesirinin yıl içerisinde hissedildiğini görüyoruz. Önümüzdeki devirde de faizlerin düşmesi, emtia fiyatlarının artışının yavaşlaması ve enflasyon seyrinin aşağıya inmesiyle bu yine canlanma trendinin devam edeceğini düşünüyoruz. Ruhsat bilgileri de bu beklentiyi destekliyor. 2025’in son çeyrek dataları şimdi açıklanmamış olsa da, yıl genelinde ruhsat sayılarının 1 milyon 50 bin – 1 milyon 100 bin bandına işaret ettiğini görüyoruz. Bu düzey, 2017’den bu yana en yüksek ruhsat başvurusu manasına geliyor” dedi.
Yabancıda tam tersi!
Yılın rekorları yanı sıra yabancıya satışta ise tam aykırısı bir tablo ortaya çıktı. Toplam satıştan yüzde 1.3 hisse alan yabancıya satış, oran olarak 2013’ten beri en düşük düzeyde gerçekleşti. Adet bazında ise 2016’dan bu yana en düşük satış oranı gerçekleşmiş oldu. 2025 yılında ülke uyruklarına nazaran en fazla konut satışı sırasıyla 3 bin 649 ile Rusya Federasyonu, bin 878 ile İran ve bin 541 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
