Duygu Erdoğan – Site ve apartmanlarda taban fiyat artırımı akabinde genel konseyler toplanarak aidat artırımlarına ait yıllık görüşmeleri ocak ve şubat aylarında yapmaya başlıyor fakat gündemdeki aidat düzenlemesinin meclise geleceği haberleri bile şuraların toplantılarını öne çekmeye yetti! Birtakım site ve apartmanlarda yasa geçmeden yüksek artırımlar hayata geçirildi. Mesken sahipleri ve kiracılar, bu ‘hızlı’ toplantıların konut aidatlarına gelecek artırım sınırlamasını bu yıl aşmak için yapıldığını iletip, şikayetlerini lisana getiriyor.
Şikayetler artmıştı
Kamuoyunda sıkça tartışılan yüksek konut aidatları ve aidatların ‘fahiş’ biçimde artışına karşı Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan taslak Meclis gündemine sunuldu. Buna nazaran, aidat artış oranına bir üst hudut getiriliyor. Mevzuat düzenlemesi kapsamında yıllık konut aidat artışında üst hudut ‘yeniden değerleme oranı’ olacak. Site ve apartman aidatlarındaki fahiş artışlar ve keyfi site idareleriyle ilgili vatandaşlardan gelen şikayetler üzerine yapılan kapsamlı düzenleme, “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu”nda değişiklik ve “Konutlarda İdare ve Kontrol Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile gündeme alındı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklik ve yeni kanun taslağı TBMM’de görüşülüyor.
Denetimi yok saydılar
Teklif yasalaştığında geriye yanlışsız işlemeyecek lakin site idarelerine yapılacak farklı kontrol sistemleri işletilebilecek. Site idare hizmetleri sunan şirketlerin iş süreçleri tekrar tanımlanacak ve bu şirketler Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın kontrolüne tabi olacak. Şirketler ve sundukları hizmetler Bakanlıkça yetkilendirilmiş ‘denetçiler’ tarafından yılda en az 1 sefer denetlenecek. Vatandaşlar periyodik kontrollerin dışında da kişisel olarak bahis bazlı kontrol talebinde bulunabilecek.
Karara itiraz edilebilir
Kat maliklerinin aidatlarla ilgili alınmış kararlara her itirazının yasal manada bir karşılığı olduğunu söylemek sıkıntı. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu yahut o sitenin idare planında kanuna açıkça karşıt olmayan hallerde aidat toplama formu ve ne formda bağımsız kısımlardan tahsil edileceği muhakkaktır. Lakin kat malikleri genel konseyde bir hizmet konusu ile ilgili bir karar alınmış lakin alınan kararla ilgili gerekli piyasa araştırması yapılmadan, kâfi teklif toplanmadan fahiş hatta adapsız bir hizmet alımı ile aidat ödenmesi talebine itiraz edebilirler. Ayrıyeten yeni düzenleme hayata geçtiğinde vatandaş usulsüzlük için kontrol de isteyebilecek.
