Konutta ‘ortak alım’ dönemi! Parası yetmeyen bu tekniğe başvuruyor
Milliyet.com.tr/ÖZEL Yeni yıl prestijiyle gayrimenkul piyasası tekrar ön plana çıkmaya başladı. Aralık ayı sonrası hayli yüksek seyreden kredi faizleri bir ölçü gerilerken, konuta talep de artmaya başladı. Fakat mevcut bütçelere nazaran vatandaşların konuta erişimi hala güç.
Konut almak isteyenler ise yüksek fiyata karşın yeni bir formül geliştirdi. Peşinat ve taksitle ödeme imkanı olmayan 2-3 kişi ortak bir biçimde konut alma yoluna gitmeye başladı. Bireyler yatırım maksatlı alınan konutları uygun vakitte satarak kar elde etmeyi amaçlıyor.
‘5 BİREYE KADAR ORTAK OLABİLİYOR’
Ortak konut alımına dair ayrıntıları milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Ortak konut alımı çok evvelce beri var. Fakat ortak konut kredisi yeni diyebiliriz. Bu uygulama Emlak Konut’un projelerinde başlamıştı. Bir daireye 5 bireye kadar mukavelede ortak yazarak gayrimenkul alımları oluyordu. Konut kredisi tarafında ise son 1 yılda başlayan bir uygulama diyebiliriz.
Bu uygulamanın temel mantığı ortak tapu çıkartılmasına imkan veren konut kredi eserleri üzerinden geliştirildi. Bu kapsamda ortak kredilendirme yapılabiliyor. Yatırım gayeli olarak daha çok şu an düşünülüyor lakin tek başına konut alma imkanı olmayan iki kişi de ortak konut kredisi kullanabilir mesken sahibi olabilir.
ORTAK KONUT KREDİSİNDE DETAYLAR!
Kredinin ortak alınmasının en kıymetli avantajı tapuda bunun ayrılabiliyor olmasıdır. Uygulama birinci çıktığında örnek olarak devlet bankasında yayınlanmıştı birtakım kriterler getirilmişti.
Düzenli geliri bulunan en az iki en fazla beş kişinin bir ortaya gelerek konut alması sağlanıyor. Kredi ortaklardan birkaçı yahut tümüne de kullandırılabiliyor. Kredi meblağı her durumda satılacak konutun SPK lisanslı ekspertiz firmalarınca düzenlenen ekspertiz raporu ve BDDK’nın belirlediği sonlara tabi. Güç sınıfına nazaran taşınmazın birinci yahut ikinci el olmasına nazaran değişiyor. Krediye bahis gayrimenkul üzerine bir ipotek de tesis ediliyor. Banka ek teminat da isteyebiliyor. Bu noktada kredinin ödeme gücünü ispat açısından birden fazla kişinin sürece ortak olduğu bir durum diyebiliriz.
‘VATANDAŞ FIRSATI DEĞERLENDİRİYOR’
4 Nisan prestijiyle konut kredi hacmi 550 milyar TL düzeyine dayandı. Vatandaş şu anda fırsat periyodunu değerlendirmeyi istek ediyor.
Ben önümüzdeki aylarda konut fiyatlarında gerçek gerilemenin sona ereceği, fiyat artışlarının alanda daha fazla hissedileceğini düşünüyorum.
‘DAHA ÇOK AİLE BİREYLERİ ORTASINDA YAPILABİLİR’
Ortak konut kredisi konut alamayan bir kişiyi desteklemek açısından değerli. Kardeşler sırayla kardeşlere mesken alabilir. Uzun vadeli krediler, geri ödemeler tahminen önümüzdeki yıllarda kolaylaşacak lakin ben daha çok aile bireyleri ve yakın dostlar tarafında bunun kullanılabileceğini görüyorum.
FİYATLAR ARTACAK MI?
Bu periyot konut almak için hala kıymetli. Fiyatların daha da artacağını düşünüyorum. Üretim maliyetleri açısından son datalar açıklandı. İnşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 23.94 arttı. Gereç endeksi yüzde 19.49 arttı, personellik endeksi yüzde 32.38 arttı.”
