Tapuda satışlar patladı! İstanbul’da 5 lokasyona dikkat: ‘Fırsat yerler çıkıyor’
Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut satışlarında artan canlılık, konut dışı gayrimenkullerde de tesirini göstermeye başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgilerine nazaran eylül ayında toplam 285 bin 373 adet satış süreci gerçekleşti. Bu sayı 2024’ün en yüksek aylık satış sayısı olarak kayıtlara geçti.
Aynı periyotta konut satışı 140 bin 919 olurken, konut dışı satış 144 bin 454 düzeyinde gerçekleşti. 3 ay sonra birinci defa konut dışı satışlar, konut satışlarının önüne geçti. Pekala tapuda satışlar neden patladı? Arsa, arazi ve iş yerleri için bir fırsat var mı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da en çok tercih edilen 5 lokasyonu açıklarken, ‘Gayrimenkul ve yerde fırsat yerler çıkıyor’ tabirlerini kullandı.
SATIŞLARDA PATLAMANIN NEDENİ BELİRLİ OLDU
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalar şu formda: “Son periyotta mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi bilhassa kur muhafazalı mevduat hesaplarına getirilen stopaj vergisi, döviz fiyatlarının son periyotta yerinde sayıyor olması gayrimenkulü tekrar kıymetlendirilebilir hale getirdi. Aslında yatırımcının gayrimenkulde kimi fırsatları pahalandırmak istediğini görüyoruz. Gayrimenkulde artan inşaat maliyeti nedeniyle esasen maliyetlerin yükseldiği bir piyasa vardı.
‘EKİM AYI SATIŞLARIDA EYLÜLÜ ARATMIYOR’
Bir yandan inşaat maliyetleri artarken, öteki yandan da arz noktasında üretim hayli düşmüştü. Bunun yanında gayrimenkullerin kiraya verilmesi sonrasında amortisman müddetleri de Türkiye’de hiç olmadığı kadar geri dönüş müddeti manasında avantajlı hale geldi. Beşerler bunu pahalandırmak istedi. Ben bir tesir olarak da altın fiyatlarındaki yükselişin paranın gayrimenkul kısmına aktarılması açısından değerli bir fırsat oluşturduğunu düşünüyorum. Ekim ayı satışları da eylül ayını aratmayacak kadar uygun gidiyor. Gayrimenkuldeki toparlanmanın sinyalini alıyoruz diyebiliriz.
22 Ekim tarihine kadar satışlar 220 bin düzeylerine yaklaştı. Ekim ayı gayrimenkul satışları 280 bin düzeylerini bulacak üzere gözüküyor.
ARSA, ARAZİ, İŞ YERİ SATIŞLARINDA ARTIŞIN NEDENİ NE?
Konut açısından baktığımızda 140 bin tapu satışı var fakat ticari gayrimenkul, arsa ve toprakta de emsal fırsatlar oluyor. Konut fiyat endeksi gerçek manada epeyce geriledi, mevduat faizi nedeniyle epeyce yüksek gelir elde edenler de oldu. Bunlar da peyderpey gayrimenkule dönmeye başladılar, bunların da tesiri var diyebiliriz.
VATANDAŞIN İSTANBUL’DA EN ÇOK TERCİH ETTİĞİ 5 LOKASYON!
Arsa ve yerlere baktığımızda İstanbu etrafında Silivri’de satışlar ağır. Eylül ayında Silivri’de 5 bin 500 civarında tapu süreci yapıldı. Arnavutköy’de 4 bin 915 tapu süreci yapıldı. Bunun yanında bilhassa çeşitli ilçelerimizde de birtakım yoğunluklar var. Arsa ve arazi dışında en ağır ilçe zati Esenyurt, 13 bine yakın tapu süreci yapıldı.
Anadolu yakasında da Pendik 5 bin 672 sürecin yapıldığı bir yer. Sancaktepe’de 3 bin 500’e yakın tapu süreci yapıldı.
İSTANBUL’A YAKIN EN ÇOK TERCİH EDİLEN BÖLGELER
İstanbul dışında da etraf vilayetlere gayrimenkul talebi var. Anadolu yakası tarafına baktığımızda Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu çizgisine kadar ağır olarak gayrimenkul talebi var. Avrupa yakasında ise Çatalca, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ ve Çanakkale bölgesinde Lapseki çizgisinden sonra Biga, Balıkesir’de Bandırma ve Gönen üzere çizgiler ağır olarak tercih edilen bölgeler. Gerek tarım yerleri gerek sulu tarım, kuru tarım toprakları, köy yerleşik yerlerine yakın yerler ilgi cazip boyutta.
TARLADA METREKAREDE FİYATLAR NE KADAR?
Fiyatlar çok değişken, arazi dediğimizde kuru tarım topraklarında tahminen metrekarede 100 TL’den başlayan yerler de var, bu yere nazaran değişiyor. İstanbul’a yaklaştıkça, imarlı alanlara yaklaştıkça tarlalarda metrekarede bin TL üzere sayıları görebiliyoruz.
Arsaya geçtiğimizde bu sayı çok daha farklı boyutlarda bugün metrekaresi bin TL’ye arsa bulunabilir, 10 bin TL’ye de arsa bulunabilir. Net bir sayı vermek mümkün değil. Bölgelere nazaran değişkenlik gösteriyor diyebiliriz.
‘GAYRİMENKUL VE YERDE FIRSAT YERLER ÇIKIYOR’
Arsa ve arazi fiyatları bir müddet daha yatay seyreder, dönem kışa yaklaşıyor, nisan, mayısa yanlışsız fiyat artışı beklemek daha makul. Bu periyotta fırsat yerler çıkıyor ve yatırımcıya sağlıklı yatırım alternatifleri sunabiliyor.
‘HEMEN KİRAYA VERİLEBİLİR TAŞINMAZLAR AVANTAJLI’
Eğer bir kişi yatırdığı gayrimenkul yatırımından gelir elde etmek istiyorsa arsa ve yerlerin icar gelirleri kâfi gelmeyecektir. Mevcut durumda üretilmiş, çabucak kiraya verilebilir, kiracı sorunu olamayan taşınmazlar avantajlı. İş yerlerinde kira mukavelesi devam eden, kiracıların ödeme koşullarının piyasanın kaidelerine uygun olan yerler, kira getirisi düşünen bireyler için tercih edilebilir.
‘İŞ YERİ KİRACILI YERLER DAHA AVANTAJLI’
İmkan varsa ve bütçe kâfi ise iş yeri kiracılı yerler mal sahibi açısından daha avantajlı. Kira getirisi sağlama fikri kısa vadede yoksa burada daha düşük bütçelerle arsa ve yerlere yatırım yapılabilir. Arsa ve topraklar gidip gelinebilecek bir yer mi? Bu periyotta kirli arsa ve arazi bilgileri de dolaşıyor. Kesinlikle bir projesi olmalı, yolu olmalı, ulaşılabilir olmalıdır. Bir borsa payı üzere ‘alayım dursun, bir gün prim yapar’ anlayışı hakikat değil. Vatandaşların profesyonel gayrimenkul danışmanları ile çalışmaları değerlidir.
İŞ YERİNE YATIRIM YAPACAKLAR DİKKAT: RİSKİ AZALTMAK İSMİNE FARKLI ALTERNATİFLERİ DEĞERLENDİRİN
Ticari gayrimenkulde çoklukla perakende tarafında bir dükkan alınacaksa hareketli noktalarda, çabucak kiraya verilebilir yerler kıymetlendirilebilir. Çok büyük metrekare dükkanlardansa farklı bölgelerde çeşitli dükkanlara alternatifler yapmakta yarar var. Sepeti tek bir eserle doldurmak yerine riski azaltmak manasında farklı alternatifleri pahalandırmak yararlı olacaktır.”
