Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut kampanyası geliyor! Kontenjan ve gelir ayrıntısı
Milliyet.com.tr/ÖZEL Hükümet cephesi tarafından bu yıl içerisinde Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut kampanyasının yapılacağı müjdelenmişti. Tarihin en büyük toplumsal konut kampanyasında ayrıntılar da netleşmeye başladı.
BAKAN KURUM’DAN KONTENJAN MÜJDESİ!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, hafta sonu yaptığı açıklamada yıl sonunda başlatılacak toplumsal konut seferberliği için değerli bilgiler verdi. Bakan Kurum, “Gençlerimize özel yüzde 20 kontenjan ayıracağız. Aile yılı olması nedeniyle 3 çocuk ve üzeri ailelere de farklı kontenjan ayıracağız” dedi.
BAKAN GÖKTAŞ: İYİ, UĞULUR OLSUN
Öte yandan Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş da mevzuyla ilgili, “Sosyal konut projesinde, genç çiftlerimize yüzde 20 özel kontenjan ayrılacak, 3 çocuk ve üzeri ailelere farklı kontenjan belirlenecek. Bu adım hem aile yapımızı güçlendirecek hem de gençlerimizin geleceğe daha inançla bakmalarını sağlayacaktır. İnşallah birlik ve beraberlik içinde daha birçok güçlü projeye imza atacağız. Güzel uğurlu olsun.” tabirlerini kullandı.
‘CUMHURİYET TARİHİNİN EN BÜYÜK TOPLUMSAL KONUT PROJESİ’
Peki müracaatlar ne vakit alınır? Diğer hangi kümeler için kontenjanlar ayrılacak? Gelir sınırlaması olacak mı? Meskenlerin metrekaresi ve fiyatı ne olur? Toplumsal konut kampanyasına ait beklentilerini milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Dar gelirli vatandaşlarımız açısından yeni bir toplumsal konut projesi atağının hazırlıkları devam ediyor. Esasen sene başı prestijiyle 81 vilayet valiliğine gönderilen yazılar kapsamında kentlerdeki gereksinimlerin tespit edilmesi, imarlı bölgelerin bildirilmesi üzere birçok başlıkta talepler valilikler aracılığı ile alınmaya başladı.
Son kampanyanın, daha evvel yapılan 250 bin toplumsal konut projesinin devamı niteliğinde olacağı, lakin daha yüksek sayıda olması bekleniyor. Burada yeni yapılacak toplumsal konut projesiyle ilgili atılımda sayının 500 bin düzeylerine kadar çıkma ihtimali değerlendiriliyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek bu hususta daha evvel 500 bin sayısını tabir etmişti. O nedenle Türkiye Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut atılımı bu proje olacak diyebiliriz.
BAŞKA HANGİ KÜMELERE KONTENJAN AYRILACAK?
Tabi burada birtakım kontenjanlar planlanıyor. Aile Yılı olması nedeniyle genç, yeni evlilere, 3 çocuk ve üzeri çocuğu olan ailelere öncelik verilecek biçimde bir kontenjan ayrılması planlanıyor. Bu noktada daha evvel gençler açısından kimi örnekleri görmüştük. Yüzde 20 kontenjan ayrılması planlanıyor diyebiliriz.
Bu kampanyalara baktığımızda şehit aileleri, gaziler, emekli ve engelliler için de kontenjanların ayrıldığını söylemek mümkün. Öbür vatandaşların da müracaat süreci oluyor.
BAŞVURU İÇİN HANGİ KURALLAR ARANACAK?
Geçmiş projelere baktığımızda müracaat için birtakım koşullar istenmişti. 18 yaşını doldurmak, o vilayet hudutları içerisinde en az 1 yıl ikamet ediyor olmak, nüfusun müracaat yapılacak ile kayıtlı olması, müracaatta bulunanların kendi, eşleri yahut velayeti altındaki çocukların üzerinde konut bulunmaması, belirlenen hanehalkı gelirinin aşılmaması üzere gelir kuralları da kriterler kapsamında var diyebiliriz.
KAMPANYA NE VAKİT DUYURULUR?
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın toplumsal konut kampanyasıyla ilgili açıklamayı kasım ayında yapacağını değerlendiriyorum. Türkiye’de konut sahibi olma açısından kıymetli bir avantajı olacaktır. Şimdiye kadar TOKİ aracılığı ile 1 milyon 700 binin üzerinde konutun üretildiğini ve sarsıntı bölgesinde yıl sonuna kadar 453 bin konutun teslim edileceğini varsaydığımızda bu projenin de 3-4 yıl içerisinde 500 bin konut arzını sağlaması açısından kıymetli olduğunu kıymetlendiriyoruz.
İllerin kontenjanları başka ayrı belirlenecektir. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde daha yüksek sayıda konutun açıklanmasını kıymetlendirebiliriz.
EV TİPLERİ NASIL OLACAK?
Ev tiplerinde aile yapısına uygun olması nedeniyle daha çok 2+1 daire yapılarının ön planda olması öncelikli. Üç çocuk ve üzeri aileler için 3+1 opsiyonunun olması mümkün gözüküyor. Yüklü olarak 2+1 daireler yoğunlukta olacaktır.
PEŞİNAT VE VADE NASIL OLACAK?
Kampanya açıklandığı vakit bir müracaat süreci belirlenecek. Kısmen de çok düşük ölçüde müracaat bedeli olacak. Ben bu bedelin 5-10 bin TL ortasında olabileceğini düşünüyorum. Genel manada bu tıp kampanyalara baktığımızda, daha evvelkileri de baz aldığımızda %10 peşinat ve 240 ay vade öngörülüyor. Ben 500 bin toplumsal konut projesinin uzun vadeli bir ödeme planı olacağını öngörüyorum.
TAKSİTLER NASIL BELİRLENECEK?
Tüketicilerin ocak ve temmuz aylarında memur maaş artış oranına nazaran taksitlerinde artışlar olacak. Taksit ödemeleri teslimden sonra başlıyor. Artışlar da hangi ay teslim edildiyse ocak ya da temmuz ayında gerçekleşiyor.
GELİR DETAYI!
Bedellere baktığımızda daha evvel 250 bin toplumsal konut projesi için yaklaşık 3 minimum fiyatlık hanehalkı gelir hududu belirlenmişti. Ben bunun korunabileceğini düşünüyorum. Rakamsal açıdan baktığımızda iddiası olarak 65-70 bin TL civarında hanehalkı gelirinin denetim edileceğini söyleyebilirim. Bu net bir durum değil. Besin, yol, ikramiye, aylık ek gelirler varsa bunlar da gelir kalemine dahil ediliyor. Şahıslar evli ise eşin gelir durumu dikkate alınıyor. Eşi çalışmıyorsa çalışmadığına dair SGK’dan yazı isteniyor. Yazıların tarihleri kura tarihi vakti diyebiliriz.
NE KADAR MÜRACAAT OLUR?
Ben bu türlü bir kampanya için açıklanacak müracaat sayısının 10 katına yakın bir müracaat olacağını iddia ediyorum. 500 bin toplumsal konut projesi düşünülüyorsa 5 milyona yakın müracaat olabileceğini düşünüyorum. Engelli kategorisi için engelli bireyin kimliği ve en az %40 engelli olduğuna dair evrak isteniyor. Emekli ise SGK’dan emekli olduğuna dair kimlik kartı isteniyor.
250 bin toplumsal konut projesine baktığımızda son 3 yıldır o ilin ikametiyle ilgili kriterler kelam konusu. İkamet müddeti 3 yıla kadar da çıkabilir.
TOKİ KONUTU DEVREDİLEBİLİYOR MU?
Bu gayrimenkullerin periyotla ilgili yasakları var, devredilemiyor ancak kampanyadan peşin ödeme indirimleri yapılarak, peşin ödeme alternatifleriyle sınırlamaların kalktığını görüyoruz.
EVİN METREKARESİ VE FİYATI NE OLUR?
Rakamlarla ilgili çok net bir bilgi vermek mümkün değil. Bu noktada inşaat brüt metrekare fiyatının 35 bin TL olabileceğini öngörüyorum. 2+1 konut için metrekare beklentimiz brüt 85 metrekare, net 67 metrekare düzeyidir. 3+1 daireler için brüt 120 metrekare, net 100 metrekare düzeyinde olabilir.
Brütü 85 metrekare olan bir dairenin fiyatı 2 milyon 975 bin TL dolaylarında olabilir. Lakin burada sayı kontrat tarihinde tekrar belirlenecektir. Yani bireyler diyelim ki kasımda kuraya başvurdu. 2027 yılı Mart ayında mukaveleye çağırdılar o vakit konutun bedeli daha yüksek olacak. Zira sayısı maliyete nazaran güncelliyorlar.”
