Bakanlıktan mal sahiplerine sıkı takip: 2 milyon TL artırım yaptılar!
Ticaret Bakanlığı emlak sektöründe fahiş fiyat artışının önüne geçebilmek için adımlarını hızlandırdı. Bilhassa bu süreçte emlak işletmeleri ve mal sahiplerinin keyfi fiyat artışları, rastgele bir ekonomik münasebete uymayan fiyat artışlarına yönelik cezai uygulamaların önü açıldı.
Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan hususla ilgili toplumsal medya üzerinden yaptığı açıklamada şu sözlere yer verdi: “Bakanlığımızca Mayıs ayı sonunda yapılan Yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında; genel ekonomik datalarla uyumlu olmayan ve haklı bir münasebete dayanmayan fiyat artışları yasaklanmış, bu çeşit artışlar için taşınmaz sahiplerine de idari para cezası uygulanabilmesinin önü açılmıştır.,
21 MAL SAHİBİNE 4.2 MİLYON TL CEZA!
Elektronik ortamda verilen taşınmaz ilanları üzerinde yapılan ihbar, inceleme ve tahliller sonucunda; Yönetmelik değişikliğinin yapıldığı tarihten sonra 21 taşınmaz sahibinin ilan fiyatında, genel ekonomik datalarla uyumlu olmayan halde fiyat artışı yaptığı tespit edilmiş, bu kapsamda ilgili emlak sahiplerinin her biri hakkında 200 bin TL olmak üzere toplam 4,2 milyon TL idari para cezası uygulanmasına karar verilmiştir.
Emlak dalında şeffaf ve istikrarlı bir piyasa yapısının oluşturulmasına ve vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunmasına yönelik gerekli tüm önlemler, gecikmeksizin alınmaya devam edilecektir.”
2.5 AYDA FİYATI 560 BİN TL ARTIRMIŞLAR
Bakan Yardımcısı Gürcan’ın paylaşımında bilhassa 30 Mart tarihinde 7 milyon 750 bin TL’den satılan bir gayrimenkulün fiyatının 14 Haziran’da 8 milyon 310 bin TL’ye çıkması dikkat çekti. Yani mal sahibinin yaklaşık 2.5 ayda fiyatı 560 bin TL artırdığı ortaya çıktı.
Bir diğer ilanda ise 29 Mayıs tarihinde 20 milyon TL’ye satılan bir gayrimenkulün fiyatının da 2 milyon TL artışla 22 milyon TL’ye çıkarıldığı gözler önüne serildi.
‘FAHİŞ ARTIŞ YAPAN MAL SAHİPLERİ DE KAPSAMA ALINDI’
Peki kontroller nasıl yapılıyor? Uygulanan cezalar kâfi mi? Bakanlığın fahiş fiyata sıkı takibiyle birlikte konut fiyatlarında taraf ne olur? Mevzuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “30 Mayıs 2025 tarihinde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte bir değişiklik yapıldı. Yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle internet ortamında ilanlarla ilgili taşınmaz sahipleri de genel ekonomik datalarla uyumlu olmayan, haksız münasebetlerle yapılan fiyat artışları nedeniyle sorumlu kabul edildi.
Düzenleme duyurulurken genel ekonomik bilgilerle uyumlu olmayan, haklı münasebete dayanmayan fiyat artışları yapılması emlak işletmeleri tarafından daha evvel yasaklanmıştı. Artık mal sahipleri de sorumlu olacak halde bir düzenleme yapıldı.
‘ŞEFFAF VE İSTİKRARLI FİYAT SİYASETİNİN OLUŞTURULMASI HEDEFLENİYOR’
Düzenleme kapsamında artık yalnızca emlak işletmeleri değil. Bu çeşit ilanlara bahis olan ve kendi ilanlarını veren taşınmaz maliklerine idari yaptırımın yolu açıldı. Artık bu noktada manipülatif fiyat artışlarına rağmen daha geniş kapsamlı bir uğraş hedeflendi. Daha şeffaf ve istikrarlı bir fiyat siyasetinin oluşturulması hedefleniyor.
Genel ekonomik datalarla uyumlu olmayan ya da haklı bir münasebete dayanmayan fiyat artışlarındaki sayıların ne olacağı, neyin baz alınacağı çok aşikâr değil. Burada TÜFE mi yoksa enflasyonla ilgili farklı bilgiler mi, döviz fiyatlarındaki artış mı, altındaki değişim mi? Burada neyin baz alınacağı aşikâr değil. Bu kısım biraz muğlak diyebiliriz.
YÜZDE 10 ARTIŞ YAPANA DA YÜZDE 40 ARTIŞ YAPANA DA CEZA!
Örneklerde gördüğümüz üzere yüzde 10 artış yapana da cezaların olduğunu, yüzde 30-40 artış yapanların da cezalarla karşılaştığını görüyoruz.
BAKANLIK FAHİŞ FİYATI NASIL TESPİT EDİYOR?
Ticaret Bakanlığı da internette ilan yayınlayan platformlardan yayınlanan ilanları ve bu ilanlardaki fiyat değişimlerini aşikâr tarihlerde çekiyor. Bu datalar üzerinde yapılan incelemeden fiyat değişimleri takip ediliyor.
‘VERİLEN CEZALAR CAYDIRICI’
İlanlarla ilgili 21 taşınmaz sahibine kesilen cezalara baktığımızda her bir ilanla ilgili 200 bin TL üzerinden toplamda 4.2 milyon idari para cezası uygulandı. Rakamsal açıdan baktığımızda cezalar caydırıcı. ‘Taşınmaz malikleri bunu hukuka götürdüğünde, kararda ne çeşit bir düzenleme olur?’ Bunu bilemiyoruz. Bir ilan yayınlandıktan sonra taşınmazın fiyatını etkileyebilecek farklı birçok şey kelam konusu olabiliyor. Taşınmazla ilgili yapılan tadilatlar, taşınmazla ilgili çeşitli aksaklıkların giderilmesi, iskan almamış bir dairenin iskan alması üzere bedele tesir eden farklı dinamikler de olabiliyor. Fiyat değişimi nedeninin açıklanması Bakanlık tarafından bekleniyor. Bu, ilan açıklamalarına her vakit yazılmayabiliyor.
‘CEZALAR DİKKATLİ FORMDA TAKİP EDİLMELİ’
1 ay geçmeden yapılan bu cezalar mal sahipleri açısından dikkatli bir halde takip edilmeli. Bazen mal sahipleri kendi taşınmazları için taşınmazın fiyatını çeşitli kıymetler karşılığında belirleyebiliyor. Döviz karşılığı, muhakkak bir altın karşılığına nazaran belirleyebiliyor. Bu noktalarda fiyat değişimlerini emlak işletmeleri de mal sahiplerinin talepleri doğrultusunda yapabiliyor.
‘FİYATLARDA GERÇEK MANADA HALA DÜŞÜŞ VAR’
İlan fiyatlarına baktığımızda ise konut fiyat endeksi bize konut fiyatlarının uzun bir müddettir enflasyonun altında arttığını gösteriyor. Gerçek manada hala bir düşüş var. Bu düşüşün önümüzdeki devirde biraz daha yavaşlamasını bekliyoruz. Fiyatlarla ilgili ister istemez üst taraflı bir hareket olabilir. Bu sürecin bir geçiş devri olduğunu, fiyatla alakalı kısmın özgür piyasa iktisadı içerisinde hudutlu tutulamayacağını tabir edebiliriz.’
