Ofis kiraları rekor kırdı
Türkiye’de ofis piyasasında koronavirüs pandemisi akabinde yaşanan canlanma, ofis kiralarının son yıllarda süratle yükselmesine neden oluyor. Bilhassa uzaktan çalışma ve hibrit çalışmanın tekrar ofise yönelmesiyle talepteki artış gözle görülür hale geldi. Cushman & Wakefield | TR International’ın 2025 yılının birinci yarısını incelediği “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” başlıklı raporuna nazaran; ticari gayrimenkul pazarında birincil kiralar tarihin en yüksek düzeyini gördü. Yılın ikinci çeyreğinde birincil ofis kiralarının metrekaresi 46 dolar olarak kaydedilirken geçen yılın birebir çeyreğine kıyasla dolar bazında yüzde 10 oranında artış göstermiş oldu. Böylelikle, birincil kira düzeyi, bugüne kadarki en yüksek seviyeye ulaşarak tarihi bir rekor kırdı.
Rapora nazaran, ofis piyasasında boşluk oranları düşerken; sanayi ve lojistikte kira düzeyleri döviz bazında yükseliş eğilimini sürdürüyor. 2025 yılının ikinci çeyreğinde boşluk oranı sabit kalırken; ofislerde yer değişimi yerine mevcut mal sahipleri ile mukavele yenilemenin tercih edildiği görüldü.
Kontratları yenilediler
Önceki yıla nazaran yeni kiralama mutabakatlarında metrekare bazında yüzde 30 oranında azalma kaydedildiği ortaya çıktı. Raporda, bu durum genel olarak yüksek kira düzeyleri nedeniyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut mal sahipleriyle kontrat yenileme yoluna gitmelerinden kaynaklanması olarak değerlendirildi.
Lüks marka ve kahveci atağı
Perakendede boşluk oranlarındaki önemli azalma ve arza yeni girdilerin olmaması nedeniyle talep olmasına rağmen ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira düzeyleri geçen yıl ile tıpkı düzeyde gerçekleşti. Datalara nazaran, ana caddelerde birincil kiralar, haziran ayında metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir izledi. Yılın birinci yarısında perakende pazarında yeni AVM yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14.11 milyon metrekare düzeyinde sabit kaldı. Özellikle memleketler arası markaların Türkiye’ye yönelik geçen yıldan bu yana artan güçlü talebi, mağaza sayılarını artırma adımlarıyla da teyit edildi. Raporun sonuçları, yabancı marka girişlerinin gerçekleşmeye devam ettiğini gösterirken, bilhassa hareketliliğin lüks moda segmentinde olduğunu ortaya koydu.2025 yılında dikkat çeken öteki bir hareket ise üçüncü jenerasyon kahvecilik kesiminde yaşandı. Rapora nazaran, markalar, yeni mağaza açılışlarıyla hem pazardaki pozisyonlarını pekiştirirken, hem de deneyimsel yer kurmayı tercih etti.
