Son rapor yayınlandı… Kira ve konut fiyatlarında dikkat çeken değişim!
Milliyet.com.tr/ÖZEL Uzun bir müddettir konut fiyatlarında enflasyona nazaran bakıldığında gerçek bazlı kayıplar dikkat çekerken, son periyotta bilhassa kira fiyatlarında artışlar hızlanmıştı. Haziran ayına ait yapılan bir araştırmada ülke genelinde yıllık bazda ortalama konut fiyatı artışı %26.8 oldu.
SATILIKTA TALEP DÜŞERKEN, KİRALIKTA ARTTI
Yapılan araştırmada haziran ayında konut talep endeksi %11.2 düşerken, kiralık talep endeksi de %8.8 yükseldi.
İSTANBUL VE İZMİR’DE FİYAT DÜŞTÜ, ANKARA’DA ARTTI
Öte yandan haziran prestijiyle ülke genelinde yıllık bazda gerçek fiyatlar %6.1 oranında geriledi. Haziranda bir evvelki yıla nazaran İstanbul’da satılık konut gerçek fiyatları %5.2 düştü. İzmir’de gerçek fiyatlar %4 gerilerken, Ankara’da ise bu durum zıdda döndü. Ankara’da gerçek fiyat artışı 1.8 oldu.
3 BÜYÜKŞEHİRDE KİRALAR ARTTI!
Ülke genelinde yıllık bazda gerçek kira fiyatlar %1.8 oranında düştü. İstanbul’da gerçek kira fiyatları haziranda yıllık bazda %3.9 arttı. Ankara’da %2.4, İzmir’de ise %1 oranında artış gösterdi.
HAZİRANDA SATILIK KONUTA TALEP NEDEN DÜŞTÜ?
Peki haziranda konuta talep düşerken, kiralık dairelere talep neden arttı? 3 büyükşehirde kira fiyatları ne durumda? İlerleyen süreçte kiralık daire fiyatları daha da artar mı? Bahisle ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye yanıtlayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Dönemsel tesirlerden gayrimenkul piyasaları etkileniyor. Gayrimenkul satışları açısından baktığımızda haziran ayı geçen yılın tıpkı ayına nazaran kıymetli bir ivme kazanmıştı.
Haziran ayında 107 bin 723 konut satılmıştı. Bu bir evvelki yılın birebir ayına nazaran 35.8 oranında bir artıştı. Artık haziran ayında 107 bin satış oldu desek de mayıs ayında konut satışı 130 bin sayılarına gelmişti. Genel manada haziran ayı nispeten satışların düştüğü bir aydır.
Bunun birden fazla nedeni var. Geçmiş yıllara baktığımızda da bu düşüşleri görürüz. Haziran ayı Kurban Bayramı sonrası bir devir. Tayin ve gibisi nedenlerle kiralılara talebin arttığı bir devir. Üniversite imtihanları, orta öğretim imtihanlarının olduğu bir periyot olduğu için bir konut satışlarındaki düşüşü haziranda olağan buluyoruz.
KİRALIK DAİREYE TALEP NEDEN ARTTI?
Kiralık tarafta ise hareketlilik daha fazla. İstanbul’da kentsel dönüşümle ilgili bir hareketlilik var. Bununla birlikte tayin ve gibisi nedenlerle insanların arayışları artıyor. Evlenme nedeniyle bugün ağustos – eylülde evlenecek bir kişinin konut arayışı daha çok haziran aylarında başlıyor. O nedenle haziranda kiralık gayrimenkulde arayışlar fazla.
‘ANKARA’DA FİYATLAR DAHA ULAŞILABİLİR SEVİYEDE’
Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi ile emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilan fiyatlarının ortalamasından alınan endekslerde fiyat farklılıkları görüyoruz. Merkez Bankası’nın fiyat endekslerinde bilhassa daha gerçek metrekare, daha çok kredi çekilen dairelerden ilerleniyor. İlan sitelerinde ise bu bilgiler biraz daha serbestçe yazılıyor.
Ben Merkez Bankası bilgilerinin daha sağlıklı olduğunu düşünüyorum. Konut fiyatlarında gerçek manada fiyat düşüşü belirli düzeylerde azaldı. Ankara’da fiyatlara baktığımızda bilhassa İstanbul ve İzmir’e nazaran metrekare ortalamaları çok daha ulaşılabilir düzeylerdeydi.
Ankara bilhassa amortisman müddeti açısından da konut fiyatları açısından da öteki büyükşehirlere nazaran çok daha avantajlı durumda. Gerek kira artışları gerek satış fiyat artışlarında Ankara olumlu tarafta ayrışıyor diyebiliriz.
İŞTE İSTANBUL, İZMİR VE ANKARA’DA ORTALAMA KİRA FİYATLARI
İstanbul’da son 1 yılda artış %40’ın üzerinde. Ankara’da %38’in üzerinde, İzmir’de %36’nın üzerinde oldu. Bu durum ister istemez kira fiyatlarının enflasyonun üzerinde seyrettiğini ve enflasyondan arındırılmış gerçek kira fiyatlarında yükselme olduğunu gösteriyor.
Merkez Bankası ile Hazine ve Maliye Bakanlığı enflasyonu tetikleyen en kıymetli ögenin bu olduğunu tabir ediyor. Ortalama konut kira fiyatları ilanlar açısından baktığımızda İstanbul’da 315 TL düzeylerinde, Ankara’da 238 TL düzeylerinde, İzmir’de 272 TL düzeylerinde.
KİRA FİYATLARI DAHA DA ARTACAK MI?
Ağustos ayı içerisinde üniversite sonuçları açıklanacaktır. Ağustos sonrası öğrencilerin talepleriyle piyasada tekrar hareketlilikle karşılaşabiliriz. Bilhassa geçen yıl temmuz ağustos devrinde de bir artış yaşamıştık. Ağustostan sonra tekrar bir yatay seyir bizleri bekliyor diyebiliriz. 2023 yılında ağustos prestijiyle yıl sonuna kadar fiyatlarda genel bir yatay seyir olmuştu. 2024’te de ağustostan itibaren yatay seyir gerçekleşti. Bizim iddialarımıza nazaran 2025’te de kiralık fiyatlarda yatay seyir gerçekleşir diye varsayım ediyoruz.”
