Konut alamayanlar için yeni formül! TOKİ ve Emlak Konut harekete geçiyor

Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı (GYO), İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için ‘gayrimenkul sertifikası’ ihracına hazırlanıyor.

EV ALAMAYANLAR İÇİN YENİ YATIRIM FIRSATI

Emlak Konut GYO tarafından halka arz edilecek gayrimenkul sertifikası ile yatırımcıların mesken alamasalar dahi küçük birikimlerle büyük projelere ortak olabileceklerine dikkat çekildi.

‘2017’DE DE UYGULANDI’

Özellikle konut fiyatlarının yüksek seyrettiği ve kredi maliyetlerinin de fazla olduğu bu süreçte konut projelerine gayrimenkul sertifikası üzerinden yatırım imkanı tanınıyor. Pekala gayrimenkul sertifikası modelinde ayrıntılar neler? Müracaatlar nasıl oluyor? Yatırımcı aldığı sertifikada ne kazanıyor? Gayrimenkul projeleri için bir hak sahipliği oluyor mu? Hususla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Gayrimenkul sertifikaları ülkemizde 2017 yılında da kullanım imkanı bulmuş yatırım aracıdır.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

Gayrimenkule dayalı bir yatırım aracıdır. Buradaki en kıymetli öge bir gayrimenkul projesinin inşaat evresindeyken, bitmemiş bir durumdayken projenin küçük hisselere bölünerek aslında yatırımcılarla finanse edilmesi ve elde edilen gelirin buna yatırım yapanlarla paylaşılmasına dayalı bir modeldir.

Bu hisseler belirlenirken santimetrekare, metrekare üzere çeşitli kriterlere nazaran belirleniyor. Payın belirli bir metrekareyi temsil etmesine ait model var. Metrekare ünite fiyatları belirleniyor ve buna nazaran çıkacak sermaye adedi başlangıçta aşikâr oluyor.

Burada bağımsız kısımlar projede belirli. Bunların küçük ünitelere, (metrekare, santimetrekare gibi) aşikâr bir üniteye bölünerek satılması nedeniyle arz başlangıçta muhakkak oluyor.

YATIRIMCI BU MODELLE KONUT SAHİBİ OLABİLİYOR MU?

Eğer yatırım yapan kişi bu metrekareleri bir daireye tekabül edecek kadar toplarsa tapu dönemi yoluyla bağımsız kısım sahibi olmasına da imkan tanınıyor. Kişi bir daire metrekaresi kadar elde edemezse o vakit da projenin kıymet artışından faydalanmasına imkan sağlanmış oluyor.

‘BORSA İSTANBUL’DA SÜREÇ GÖRÜYOR’

Gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da süreç gören bir sermaye piyasası aracı, varlığa dayalıdır. Bir nakdî ünitesi ve belirli bir alan karşılığı var.

‘GAYRİMENKUL ALAMAYANLAR YATIRIMA ORTAK OLUYOR’

Gayrimenkul bölümünde alternatif bir yatırım aracı sunma emeliyle kullanılıyor. Projelere de bir finansman sunuyor. Tüketiciler açısından tek başına bir gayrimenkul alacak kadar birikimi olmayan, en azından ben gayrimenkulün bir kesimini alayım diyenlere yatırım manasında paydaşlık sunmuş oluyor.

‘KİŞİ VAKİTLE KÂFİ SERTİFİKAYI TOPLARSA KONUTU SATIN ALBİLİR’

Bunların dışında gayrimenkul yatırım iştiraki şirketlerinin borsada süreç gören payları, gayrimenkul yatırım fonları üzere farklı alternatifler var. Gayrimenkul sertifikası bir proje özelinde çıkarılıyor. Hangi proje olduğu, nerede olduğu belirli.

Diğer yatırım araçlarından farklı olarak da ‘ben bu projeden konut almak istiyorum’ diyen bir yatırımcı vakitle kâfi sertifikayı toplarsa istediği konutu satın alabilir. Getirisi faize dayalı değil. Daha çok faizsiz finans prensiplerine uygun olduğu kıymetlendirilebilir.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASINDA GETİRİLER NASIL OLUYOR?

Burada toplanan fonlar öbür bir maksatla tasarruf edilemiyor. Teminat gösterilemiyor. Buraya yatırım yapan şahısların yatırımları da garanti bir yatırım aracı oluyor diyebiliriz. Gayrimenkul sertifikaları bitmiş bir proje satışında kullanılamıyor. Yalnızca devam eden ve başlayacak olan projelere yönelik olarak kullanılabilir. Sabit bir getiri modeli yok. Bu piyasa şartlarına nazaran fiyatları artabilir, azalabilir. Arttıkça da satanlar olabilir. Vadesi olan bir yatırım aracıdır. Proje bittiğinde artık tapuya çevrilir ve hesaplanan bedeller üzerinden nakde dönüştürülür. Sertifika sahiplerine sertifikaları oranında bedeller ödenir.

‘KİŞİLER PARAYA SIKIŞTIĞINDA SERTİFİKAYI SATABİLİYOR’

Bu yatırım modeline küçük birikimlerle başlanabilir. Meskenin tamamı proje bitimine kadar satın alınabilirse bir daireye tekabül edebilir. Bu yatırım proje bitiminde nakde dönecek bir yatırım aracıdır. Şahıslar sıkıştığı vakit bu sertifikaları satabiliyorlar.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASINDA MEBLAĞ NASIL BELİRLENİYOR?

İhraç edilecek toplam gayrimenkul sertifikası sayısı belirlenirken, projenin toplam metrekare büyüklüğü belirleniyor. Bu ortalama proje metrekare fiyatı çerçevesinde belirleniyor. Metrekare ünite fiyatlarına nazaran projenin toplam metrekare büyüklüğü kapsamında her bir bağımsız kısım için gayrimenkul sertifikası adetleri belirleniyor.

TOKİ VE EMLAK KONUT PROJELERİNDE FİYATLAR NE KADAR?

TOKİ ve Emlak Konut fiyatları hayli farklı. TOKİ toplumsal konut projeleri ürettiği için metrekaresi ortalama 30-35 bin TL’den başlarken, Emlak Konut projelerinde bu sayılar asgarî 80 bin TL düzeylerindeydi. Üretilecek konuttaki gayrimenkul sertifika modeli TOKİ’nin arsa sahibi olduğu, Emlak Konut’un üzerinde inşaatı yüklenici olarak yapacağı projeler kapsamında ihraç edilecektir.”