İstanbul kira artışında dünya lideri oldu! Peki kiralar neden artıyor?
HABER MERKEZİ – Birçok vatandaş etraflarındaki kentsel dönüşüm inşaatlarına bakarak aslında konut arzının fazla olduğunu düşünüyor. Lakin araştırmalar bunun tam zıddını söylüyor. Yeni yapılan konut sayısı giderek azalıyor. Türkiye’de her yıl ortalama 700 bin yeni konuta muhtaçlık var. Lakin üretilen konut sayısı ise bunun çok altında.
YENİ KONUT ÜRETİLMİYOR
Her geçen yıl konut açığı büyüyor. Zira yeni konut üretimi gereksinime yanıt veremiyor. Mesela geçen yıla nazaran kıyasladığımızda 2025 yılının birinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısında yüzde 21.3’lük bir düşüş oldu. Daire sayısında 18.7’lik bir düşüş meydana geldi.
Uzmanlara nazaran bunun birden fazla sebebi var. En değerli sebeplerinin başında inşaat maliyetlerindeki artış geliyor. Yabancı talebinin azalması da konut üreticilerini iştahsız duruma getirmiş durumda.
EV SAHİBİ ORANI AZALIYOR
Özellikle kredi faizlerinin artması yeni projelerin başlamasını da zorlaştırıyor. Konut bulmak zorlaştıkça istikrarlar değişiyor. Türkiye’de mesken sahibi olanların oranı ise giderek düşüyor. Kiracılık artıyor, kiralık konut bulmaksa zorlaşıyor.
KİRALAR NEDEN ARTIYOR?
10 yıl öncesine nazaran yüzde 61 oranında olan konut sahipliği oranı artık yüzde 54’lere düştü. Yüzde 20’lerde olan kiracılık oranı ise yüzde 28’lere çıktı. Bu durum kiraları süratle üst çekiyor. O denli ki İstanbul’da son 5 yılda kira artışı yüzde 194’e ulaştı. Önümüzdeki devirde konut arzı artmazsa bizi daha sıkıntı günler bekliyor.
