Yaz dönemiyle vatandaşın taşınma telaşı başladı! İşte İstanbul’da semt semt kira fiyatları
Geçtiğimiz yıl eylül aylarında kira fiyatlarında yaşanan olağanlaşma tesirini uzunca bir mühlet hissettirmişti. Bilhassa bu periyotta kira fiyatları yatay seyrederken, 2025 prestijiyle kira artışları yine tesirini gösterdi.
Yaz dönemine girilmesiyle birlikte vatandaşların konut hareketliliği başladı. Bilhassa konut kredi faizlerinin yüzde 3 düzeylerinde seyretmesi vatandaşın konut alımının önünde en büyük pürüz olurken, bu süreçte konut alamayanlar kirada kalmaya devam etti.
YAZ AYLARI GELDİ: KİRALAMA MUHTAÇLIĞI ARTTI
Yaz aylarıyla birlikte evlenme döneminin açılması, okulların kapanması, tayinlerin başlaması, kentsel dönüşüm nedeniyle konutunu dönüştürecekler için kiralık daire gereksinimi vatandaşın kiralık daire talebini artırdı.
Şu anda semtine nazaran 2+1 ve 10 yaşını aşmamış dairelerde fiyat farkları dikkat çekiyor. İstanbul’un beğenilen semtlerinden Beşiktaş’ta en düşük kira fiyatı 42 bin 500 TL iken bu sayı 130 bin TL düzeylerine kadar çıkıyor.
İstanbul’da kira fiyatlarının en düşük olduğu bölgeler olan Esenyurt’ta en düşük kira fiyatı 10 bin TL’den başlarken, bu sayı dairenin pozisyonu ve özelliklerine nazaran 45 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bir öbür uygun semt olan Esenler’de ise fiyatlar 24 bin TL’den başlayıp 50 bin TL’ye kadar çıkıyor.
‘KİRALIK KONUTLARDA HAREKETLİLİK ARTTI’
Peki yaz döneminin başlamasıyla kira fiyatları arttı mı? İstanbul’da en düşük kira fiyatı hangi semtlerde? Önümüzdeki süreçte kiralar daha da yükselecek mi? Bahisle ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Yaz devriyle birlikte kiralık gayrimenkul piyasasında hareketlilik biraz daha arttı diyebiliriz. Vilayetlere nazaran baktığımızda son aylarda değişimler yansımaya başladı.
İSTANBUL’DA SON 1 YILDA DİKKAT ÇEKEN DEĞİŞİM
Geçen yıl haziran ayında İstanbul’da 100 metrekare için ortalama 20 bin TL olan kira fiyatları son 1 yılda yaklaşık 30 bin TL’ye kadar yükseldi. İzmir’de 19 bin TL civarında olan kiralar 26 bin 400 TL düzeylerine kadar çıktı. Ankara’da 16 bin TL olan kiralar 24 bin 400 TL düzeylerine kadar çıktı. Genel manada kira artışları büyükşehirlerde yüzde 40-50 bandında yükseldi diyebiliriz.
‘ASIL ETKEN BİNA YAŞI’
Dairelerin nitelikleri değiştikçe bu sayılar daha fazla artıyor. İstanbul’da metrekare fiyatı 300 TL iken yeni dairelerde bu sayılar 400 TL’ye kadar yaklaşıyor. Aslında taşınmazların bina yaşı büyükşehirlerde fiyatlarda epey tesirli.
Yaz aylarının gelmesiyle hareketlilik biraz daha arttı. Okullar kapandı ve kentsel dönüşümde bekleyenler vardı. Tayinler ülke genelinde hareketlendi. Yeni devir okul kayıtları olacağı için çocuklarını yeni okula kaydettirecek aileler okullara yakın alternatif güzergahları seçiyorlar. Önümüzdeki aylarda üniversite imtihan sonuçları açıklandıktan sonra tercih hareketleri kiraları yükselten etken olacak.
Geçen yıl evlenen çift sayısı 568 bine yaklaşmıştı. Konut arzındaki duruma baktığımızda son devirde kâfi arzın görülmediği durumda kira fiyatlarında tansiyon daha da artacak üzere duruyor. Bu ilan istatistiklerine şimdiden yansıdı. Sayılara baktığımızda ilanların ortalama yayında kalma mühletinin yüzde 5 azaldığını söyleyebiliriz. 33 gün olan ilan müddeti 30 güne kadar düştü.
‘KİRALIK İLANLARA TALEP ARTTI’
İlan taleplerinde değerli artışlar var. Yapılan bir araştırmada Nisan 2025’te kiralık konut talep göstergesi aylık yüzde 22.9, geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 7.9 arttı. Bu da kiralık konut talebindeki artışı gösteriyor.
3 BÜYÜKŞEHİRDE SON 1 YILDA KİRALAR NE KADAR ARTTI?
Türkiye ortalamasında yıllık kira metrekare fiyat artışı nisanda %36,5 düzeyinde gerçekleşti. Yıllık bazda artışlar kent bazında İstanbul’da %43,8, Ankara’da %41,4 ve İzmir’de %43,9 olarak gerçekleşti.
İSTANBUL’DA KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI İLÇELER
İstanbul’da kiraların en çok arttığı ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Küçükçekmece, Çekmeköy, Bahçelievler ve Bakırköy’de fiyat artışlarının ağır yaşandığını görüyoruz. Bahçelievler, Bakırköy, Küçükçekmece ve Zeytinburnu ilçeleri kentsel dönüşümlerin ağır olduğu bölgeler. O nedenle buralarda kentsel dönüşüm tesiriyle fiyat artışları biraz daha fazla diyebiliriz. Zeytinburnu’nda yaklaşık yüzde 70, Küçükçekmece’de yüzde 65, Çekmeköy, Bahçelievler, Bakırköy üzere yerlerde kira fiyatlarında yüzde 50 düzeyinde artış yaşandı.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI İLÇELER
Kiraların en az arttığı ilçelere baktığımızda Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer ve Beykoz kiraların en az arttığı ilçeler. Buralarda artışlar yüzde 20-25 bandında diyebiliriz.
İŞTE İSTANBUL’DA SEMT SEMT ORTALAMA KİRA FİYATLARI
İstanbul’da şu anda metrekare başına ortalama kiralar 300 TL düzeylerinde. 100 metrekare için fiyatın ortalama 30 bin TL olduğunu söyleyebiliriz. Son 1 yılda fiyatlarda yüzde 40 değişim oldu. İlçe bazlı kıymetlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir daire için Ataşehir’de fiyatlar 40 bin TL, Bahçelievler’de 25 bin TL, Avcılar’da 23 bin TL, Bağcılar’da 25 bin TL, Bakırköy’de 45 bin TL, Başakşehir’de 30 bin TL, Beylikdüzü’nde 23 bin 500 TL, Büyükçekmece’de 23 bin TL, Çekmeköy’de 31 bin TL, Esenler’de 20 bin TL, Esenyurt’ta 20 bin TL, Eyüpsultan’da 35 bin TL, Fatih’de 25 bin TL, Gaziosmanpaşa’da 24 bin TL, Güngören’de 24 bin TL, Kadıköy’de 50 bin TL, Kartal’da 34 bin TL, Sancaktepe’de 25 bin TL, Sarıyer’de 52 bin TL, Tuzla’da 29 bin TL, Ümraniye’de 32 bin TL, Üsküdar’da 34 bin 500 TL, Zeytinburnu’nda 44 bin TL, Şişli’de 39 bin TL, Sultangazi’de 20 bin TL, Sultanbeyli’de 21 bin TL, Silivri’de 20 bin TL, Pendik’te 29 bin TL, Küçükçekmece’de 32 bin 500 TL ve Maltepe’de 35 bin TL düzeyinde diyebiliriz.
KİRA FİYATLARI DAHA DA ARTACAK MI?
Kira fiyatlarında yaz aylarında ben yükselmenin daha fazla olacağını düşünüyorum. Mevduat faizlerinden elde edilen getirilerin kira tarafında tansiyonu artırmada tesirli olduğuna inanıyorum. Gayrimenkul alamayan vatandaşlar faizden elde ettikleri geliri kiraya vermekten çekinmiyor. Kira fiyatlarında yaz aylarında tansiyon biraz daha artacak üzere gözüküyor. Bunu etkileyen neden piyasada konut azının kısıtlı olmasıdır.”
