Kredi ile konut alma hayali kuranlar dikkat! Faizlerde düşüş başladı
Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası’nın sıkı para siyaseti kapsamında faiz oranlarını tekrar yükseltmeye başlamasıyla birlikte mart sonundan itibaren bankalarda kredi ve mevduat faizleri tekrar yükselişe geçti. Mart öncesi devirde bankalarda konut kredisi faizleri yüzde 2.68 ile yüzde 2.55 düzeylerine kadar geri çekilmişti.
Gelinen süreçte ise pek çok bankada oranlar yüzde 3 düzeylerinin üzerinde seyrediyor. Bir kamu bankası yeni evlilere özel yüzde 2.75 faizle konut kredisi kullandırırken, hala mevcut oranlar yüksekliğini koruyor.
BANKALARDA UFAK ÇAPLI İNDİRİMLER BAŞLADI
Bir özel banka yüzde 2.95 olan konut kredisi faizini bu hafta yüzde 2.89’a indirdi. Bilhassa kimi bankalarda oranlar yüzde 3.15-3.20 düzeylerindeyken, kısmi de olsa indirimlere gidildi. Özel bankalarda oranlar halihazırda yüzde 3.08-3.15 civarında şekilleniyor.
TARİH VERİLDİ: KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE KISMEN DÜŞÜŞLER GÖRECEĞİZ
Bankalarda konut kredisi faizlerinde kısmi düşüşler yaşansa da mevcut oranlar hala yüksek. Pekala bundan sonraki süreçte faiz indirimleri devam edecek mi? Şu anda yüzde 2.89 faiz oranıyla 1 milyon TL kredi çekilmek istense 120 ay vadede aylık taksitler ne kadar tutuyor? Hususla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Bankalar tarafında şu an için yüksek faiz oranları devam ediyor. Biz aslında Merkez Bankası kararında bir faiz indirimi bekliyorduk. Savaş sonlanır ve ateşkes sağlanırsa global iktisat biraz daha rahat edecek. Biz 24 Temmuz tarihindeki Merkez Bankası kararında faiz düşüşünü bekliyoruz. Bu düşüşle birlikte konut kredisi faizlerinde de kısmen düşüşler göreceğimize inanıyoruz.
‘FAİZLERDE OLAĞANLAŞMA BAŞLADI’
Biz aslında haziran ayında faizlerde düşüş bekliyorduk ancak savaş üzere ögeler bu kararı biraz daha öteledi üzere duruyor. Bankalarda yüzde 2.89’a kadar oranlar görüyoruz. Bir olağanlaşma başladı. Rekabetten kesinlikle faizler etkilenecektir. BDDK tarafından açıklanan konut kredisi hacmi geçen hafta prestijiyle 579 milyar 279 milyon TL düzeyine kadar yükseldi. Şu anda vatandaşlar düşük ölçü da olsa kredi çekiyor.
‘FİYATLARDA GERÇEK BAZLI DÜŞÜŞ SÜRDÜ’
Kredi kullanım fiyatları artıyor. Muhakkak bir ölçü nakit açığı kalan vatandaşlar yüksek faiz oranı da olsa kredi kullanıyor. Geçen hafta Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılı Mayıs ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 32,3 oranında artarken, gerçek olarak ise yüzde 2,3 oranında azalmıştır.
‘İKİNCİ ELDE FİYATLAR TOPARLANIYOR’
Piyasada biz gerçek bazlı düşüşlerin sonuna gelindiğini görüyoruz. İkinci elde fiyatların biraz daha toparlanma sinyali verdiğini görüyoruz. Piyasada gördüğümüz bir öbür kriter de konut kira fiyatlarındaki yükseliştir. Kiralarda artış tesirini gösteriyor.
1 MİLYON TL KREDİ ÇEKEN NE KADAR TAKSİT ÖDÜYOR?
Şu anda 120 ay vade ile yüzde %2,89 faiz oranıyla bir konut kredisi çekilmek istense 1 milyon TL’lik bir kredi için aylık taksitler 29.878,54 TL tutuyor. 1 milyon TL için toplam geri ödeme ise 3.613.184 TL yapıyor.”
