Konut piyasasında istikrarları değiştiren hareket! Eski kiracılara makûs haber

Milliyet.com.tr/ÖZEL Piyasada yeni kiralık dairelerdeki yıllık fiyat artışları baz alınarak yapılan bir araştırma sonucunda son 1 yılda kiralık ilan fiyatları yüzde 42 artarken, TÜİK tarafından açıklanan ve devam eden kira kontratları Şubat 2025’te yüzde 97 artış gösterdi. Yani piyasada kiralık daireyi yeni tutan vatandaşların eski kiracılara nazaran daha ucuza oturduğu söylenebilir.

‘SON 4 YILDA KİRALAR YÜZDE BİN ARTTI’

Peki bunun sebebi ne? İlerleyen süreçte kira fiyatları nasıl seyreder? İstanbul, Ankara ve İzmir’de ortalama kira fiyatları ne kadar oldu? Mevzuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Kiralık daire tarafında yasal bir düzenleme getirilmiş ve iki yıl mühlet ile kiralar yüzde 25’i aşmayacak biçimde sabitlenmişti. 1 Temmuz 2024 prestijiyle yüzde 25’lik kira artırım sonu kaldırıldı. Yüzde 25’i uygulayan birçok kiracının yeni devirdeki artışlar nispeten piyasadaki kira artışlarının üstünde oldu diyebiliriz.

Son 4 yılda piyasadaki kiralar neredeyse yüzde 1000 arttı. Şunu söyleyebilirim ki Şubat 2021’de İstanbul’da bir dairenin kirası 100 metrekarede 2.500 TL ise, bu Şubat 2022’de 5 bin TL oldu. Şubat 2023’te 12 bin TL oldu. Şubat 2024’te 19 bin TL oldu. Artık de yani, Şubat 2025’te 27 bin TL oldu. Piyasada ilanlardaki fiyatlarda bu türlü yüksek artışlar yaşandı.

‘1-2 YIL EVVEL DAİRE KİRALAYANLARIN, KİRA ARTIŞLARI EMSALLERİN ÜZERİNE ÇIKTI’

Eski kiracıların birçok yerde kiraları geçmiş periyottaki ağır artışa karşın yükselmedi. Son 4 yılda tahminen 2-3 kat arttı. Yüzde 100 artış yapanlar bile piyasadaki rayiçlerle örtüşmedi. Şu duruma ben de katılıyorum: Son 1-2 yılda daire kiralayanların kira artışlar piyasadaki emsallerin üzerine çıktı.

Geçen yıl diyelim ki bir kişi 20 bin TL’ye konut tutmuş olsun. Kirası bugün enflasyona nazaran 30 bin 766 TL olur. Piyasada tahminen emsalindeki daireler kiralık olarak 25 bin TL, 27 bin TL olabilir. 2 yıl ve üstü kiracılar için kiracıların TÜFE’ye nazaran yaptığı artışlar bile piyasadaki gerçeklere yaklaşmadı. O nedenle kiralarda bu kadar farkı görüyoruz.

KİRALAR NE VAKİT DENGELENECEK?

Özellikle kiracılar değiştikçe, yenilenen kontratlar yapıldıkça kira farkı dengeyi bulacak. Yüzde 25 artırım hududu ile 2 yıl içinde bozulan bu istikrarın toparlanma sürecinin ben toplamda önümüzdeki 4-5 yıla yakın bir vakit süreceğini düşünüyorum.

İstanbul’dan örnek vermek gerekirse 1 Kasım 2021 tarihinde 4 bin TL’den kiraya verilen bir taşınmaz 2 yılda yüzde 25’lik artışlarla 6 bin 250 TL olmuş. Sonraki yüzde 60’a yakın TÜFE ile 10 bin TL olmuş. Bu yasal olarak kiracının ödediği sayılardır.

Peki piyasada bu daire boşalsaydı yahut kiracı ile mal sahibi daha yüksek bedelle anlaşmış olsaydı. Burada kira fiyatlarındaki artış 4 bin TL’den 9 bin 500 TL’ye, sonrasında 16 bin TL’ye ve 25 bin TL’ye kadar çıkacaktı.

KİRA FİYATLARI ARTACAK MI?

Şu anda kira fiyatlarında yatay bir seyir var. Ağustos ayından itibaren nispeten kiralarda yüksek artışlar yaşanmadı. Önümüzdeki 6 ay içinde de değişimlerin yüzde 25 düzeylerine olabileceğini kıymetlendiriyoruz. Son 1 yıldaki değişime baktığımızda piyasada yüzde 44 düzeylerinde bir artış oldu. Kira artışlarında önümüzdeki aylarda nisan-mayıs ayından sonra evlenme sayılarındaki artışlarla bir arada kira fiyatlarında kısmen bir artış olacaktır. Ben bunun çok yüksek olmayacağını değerlendiriyorum.

3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYATLAR NE DURUMDA?

Üç büyükşehirde ortalama kira metrekare fiyatlarına bakacak olursak İstanbul’da şu anda ortalama metrekare kira fiyatı 250 TL düzeylerinde. Ankara’da metrekare fiyatlar 190 TL düzeylerinde. İzmir’de metrekare kira fiyatları 230 TL düzeyinde.”