500 bin yeni konut geliyor: İşte kampanyanın şifreleri!

Ev sahipliği oranını artırmak ve yüksek kira sıkıntısını yeni konut üretimi ile çözmek isteyen hükümet düğmeye bastı. Mevzuyla ilgili geçtiğimiz hafta sonu açıklamalarda bulunan Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, sosyal konut imaline sürat verileceğini belirtti. 

BÜYÜKŞEHİRLERE YENİ TOPLUMSAL KONUTLAR GELİYOR 

Bakan Şimşek, “Murat Bey gerçekten muazzam bir süratli gidiyor, büyük bir performans var. Hakkını vermek lazım, biz finansal olarak yetişemiyoruz, zorlanıyoruz. Kendisinin planı önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde en az 500 bin toplumsal konut üretmek. Bu da yüklü olarak büyük şehirlerde” açıklamasını yaptı. 

CUMHURİYET TARİHİNİN EN BÜYÜK TOPLUMSAL KONUT KAMPANYASI 

Öte yandan Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut kampanyasının yıl sonuna kadar duyurulacağını belirtmişti. Bakan Kurum, “Ev sahibi olmayan, birinci meskenini alacak gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli ailelerimize, memur kardeşlerimize mesken imkanı olmasına takviye olacak Cumhuriyet tarihinin en büyük projesini inşallah Sayın Cumhurbaşkanımız yıl sonuna kadar milletimize müjdeleyecek ve bu projeyle birlikte de tekrar sarsıntı bölgesinde bitirdiğimiz 500 bine yakın konutla birlikte göreceksiniz. Hem sarsıntı bölgesinde hem de 81 vilayetimizde kira fiyatlarının, konut fiyatlarının düştüğünü, vatandaşlarımızın konuta erişiminin kolaylaştığını da daima birlikte göreceğiz” sözlerini kullanmıştı. 

500 BİN YENİ TOPLUMSAL KONUTTA AYRINTILAR NELER? 

Peki hükümetin 500 bin toplumsal konut planı nasıl olacak? Yeni toplumsal konut kampanyasında memur, emekli, gençler, yeni evlenecekler, şehit ve gazilere ait önceliklendirme olacak mı? Müracaatlar nasıl olacak? Mevzuyla ilgili ayrıntıları milliyet.com.tr’ye pahalandıran Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Hükümetin son devirde toplumsal konut projelerine tartı verme süreci devam ediyor. Sarsıntı bölgesinde 450 binin üzerinde konutun yıl sonuna kadar teslim edilecek olmasının yanı sıra daha evvel 250 bin adet olarak duyurulan ve kurası çekilen konutların önümüzdeki yıl içerisinde tamamlanması hedefleniyor. 

Bunlar dışında yeni bir toplumsal konut projesi de gündemde. Daha evvel yapılan açıklamalarda da konut sahipliği oranını artırmak manasında 81 vilayet Valiliğine yazılar gönderildiği, konut talebinin ölçülmeye çalışıldığı söylenmişti. Konut üretiminde yerlerin tespit edilmesi çerçevesinde birtakım adımlar atılmıştı. İkinci çeyrek prestijiyle bunlar değerlendirilmeye başlandı. 

‘BUGÜNE KADAR YAPILMIŞ EN BÜYÜK TOPLUMSAL KONUT HAMLESİ’ 

Bunun 500 bin konut stoku çerçevesinde yapılacağını kıymetlendiriyoruz. Bugüne kadar yapılmış en büyük toplumsal konut atılımı olacaktır. Konut sahipliğinin %56 düzeylerine kadar düştüğü periyotta büyükşehirler önceliğinde, riskli yapı stokunu baz aldığımızda yapılacak değerlendirmeler konut sahipliğini artıracaktır. 

Ben bu projenin bir kısmının kiralık daire arzında değerlendirileceğini düşünüyorum. Toplumsal konut atılımı yüklü olarak büyükşehirlerde olacaktır. Bu noktada İstanbul, İzmir, Ankara öne çıkıyor. Daha evvel yapılan projelerde öncelikli bölgeler buralar olarak ilan edilmişti. 

HANGİ KÜMELER ÖNCELİKLİ OLACAK? 

Bunun yanında çeşitli kümeler için de kimi oranlar veriliyor. Bilhassa geçmiş devirdeki örneklere baktığımızda emekliler, gençler için hatta bu yıl aile yılı olduğu için yeni evlenen çiftlere kontenjan ayrılması mümkün. Tekrar şehit yakını ve gaziler için ayrılan kontenjanlar var.

BAŞVURULAR NE VAKİT OLUR? 

Bu projelerin çabucak bu yıl başlamasını beklemiyoruz zira daha evvel teslim ve inşaat basamağı başlamış olan 250 bin konutta süreç devam ediyor. İstanbul üzere yerlerde üretimler şimdi başlayamadı. Sarsıntı bölgesi nedeniyle inşaatlar başlayamadı. 500 bin konut için de müracaatlar alınacak. Ben müracaatların eylül- ekim ayı üzere olacağını düşünüyorum. Daha sonra kuralar çekilecek ve konut yapılacak yerlerin tahsis edilmesi kelam konusu olacaktır. Bu 4-5 yılı kapsayacak bir düzenleme de olabilir. Ben şahsi olarak bu konutların birçoğunun satılık olarak değil, kiralık olarak yapılması taraftarıyım.

GELİR SINIRLAMASI OLACAK MI? 

Başvurular için bir gelir kıstası olacaktır. Minimum fiyatın iki katını geçmeyen bir gelir olması, muhakkak bir müddette o vilayette ikamet etmesi, kendisi ve eşi ismine rastgele bir paylı olmayan gayrimenkulünün bulunmaması üzere kriterler kelam konusu olacaktır. 

EVLER NASIL OLACAK? 

Bağımsız kısımlarının büyükşehirlerde bir kısmının 1+1 daire cinsinde yapılmasının planlandığını öngörüyorum. Yeni evlenen çiftler için farklı mutfaklı 1+1 daha süratli ulaşılabilir tıpta. Yüklü stoklara baktığımızda 2+1 olarak yapılacaktır. Çok büyük metrekareler beklemiyoruz. 

TAKSİTLER SABİT Mİ, DEĞİŞKEN Mİ OLACAK? 

Daha evvel 250 bin toplumsal konut için kimi değerlendirmeler yapılmıştı. O vakit belirlenen fiyatlar günümüzde çok düşük kaldı. Buradaki taksit artışları memur maaş katsayısına nazaran yapılıyor lakin devletin genelde yılda iki sefer peşin ödeme indirimleri ile vatandaşın tapusunu daha erken almasına yönelik çalışmaları da oluyor. 

FİYATLAR NE OLACAK? 

Ben fiyatların ortalama 80 metrekare seviyesinde 2+1 daireler için 3 milyon TL civarında belirlenebileceğini düşünüyorum. Ödemelerin uzun vadeye yayılabileceğini değerlendiriyorum.”