Altın yatırımcılarının gözü konut ve araca çevrildi! Piyasada istikrarlar değişiyor

Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası’nın blog sayfasında yayımlanan tahlilde, Eylül 2023 sonrasında altın fiyatlarındaki yükselişin konut ve araba piyasalarında da talep artışına neden olduğu belirtildi.

ALTIN YATIRIMI FAZLA OLAN VİLAYETLERDE KONUT FİYATLARI DEĞİŞTİ! 

Son iki yılda altın fiyatlarının dolar bazlı yüzde 77 yükseldiği belirtilerek, mevduatlarda altın hissesinin yüksek olduğu vilayetlerde konut fiyatlarının öteki vilayetlere nazaran farklılaştığı bildirildi.

ALTIN MEVDUATI İLE KONUT FİYATLARI ORTASINDA OLUMLU İLİŞKİ

Yapılan tahlilde bilhassa 2023 yılı 4. çeyrek periyottan sonra altın mevduatları ile konut fiyatları ortasında olumlu bir korelasyon görüldüğü belirtildi. Araba satışlarının da altın mevduatı yüksek olan vilayetlerde arttığı görüldü.

‘GAYRİMENKUL ALIMINDA DEĞERLİ BİR PEŞİNAT KAYNAĞI’ 

Vatandaşlar ekseriyetle altını bir peşinat olarak gayrimenkul alımı için kullanmayı tercih ediyor. Bir nevi altını inançlı liman olarak görüyorlar. Bilhassa krediye erişimin de güç olduğu bu süreçte altından gayrimenkule bir yönelim kelam konusu mu? Hangi bölgelerde fiyat artışları daha ağır oldu? Önümüzdeki süreçte kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte altından gayrimenkule yönelim daha da artacak mı? 

Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Türkiye’de gayrimenkul alımında kıymetli gereksinimlerden biri başlangıçta ödenecek peşinattır. BDDK’nın konut kredisine getirdiği çeşitli sonlandırmalar nedeniyle gerek birinci el gerekse de ikinci elde değerli peşinat fiyatları ödemeniz gerekiyor. Türkiye’de yüzde 16’ya yaklaşan ipotekli satışlar olsa da bu satışların birçoklarında kredi kullanımı sonlu. Altın, Türkiye’de gayrimenkul başta olmak üzere araç alımlarında da değerli bir peşinat kaynağı diyebiliriz. 

‘ENFLASYONA KARŞI EN KARLI EMTİA OLDU’ 

Altın birebir vakitte şahısların gerek akrabalarından gerek dostlarından bir borç alma cinsidir. Türkiye’de dövize endeksli bir yatırım aracı olduğu için dövizdeki hareketliliği de içinde barındırıyor. Dövizden çok altına yatırım vatandaşlar açısından daha çok tercih ediliyor. Altının son devirde tüm yatırım araçları içerisinde en çok kazandıran, enflasyona nazaran en karlı emtia olduğunu söyleyebiliriz. Makroekonomik açıdan baktığımızda altın Rusya-Ukrayna krizi, Çin ile ABD ortasındaki ticaret savaşından elbet etkilendi. Olağanlaşma ile altının sakinleyeceği devirler olabilir lakin piyasada bunun gayrimenkul alımında kıymetli oranda peşinat olarak kullanıldığını tabir edebiliriz.

‘VATANDAŞ GAYRİMENKULÜ İNANÇLI LİMAN OLARAK GÖRÜYOR’ 

Ülkemizde ilçelerdeki gayrimenkul hareketliliği epey değişken, büyükşehirler bu hareketliliğin başında geliyor. İstanbul, Ankara, İzmir gerek göç aldığı için gerekse başka nedenlerden ötürü talebin ağır olduğu yerler. Gayrimenkul alım satımı açısından baktığımızda nisan ayı uygun bir grafik sergiledi. Vatandaş inançlı liman olarak gayrimenkulü görüyor. 

‘DOĞU VE GÜNEYDOĞU’DAKİ VİLAYETLERİMİZDE FİYAT ARTIŞLARI DAHA FAZLA OLDU’ 

Fiyat artışları açısından baktığımızda doğu ve güneydoğu vilayetlerinde artışlar çok daha fazla oldu. Gayrimenkulde bu tıp fiyatlar nispeten doğu ve güneydoğu vilayetlerimizde daha fazla hissediliyor diyebiliriz. 

‘ALTIN MEVDUATININ YÜKSEK OLDUĞU VİLAYETLERDE FİYATLAR YÜZDE 11 ARTTI’ 

Merkez Bankası’nın incelemesi altın yatırımının yüksek olduğu yerlerde konut ve arabaya olan talebin arttığını gösteriyor. Altın mevduatının yüksek olduğu vilayetlerde konut fiyatlarının öbür vilayetlere nazaran yüzde 11 oranında daha fazla artmış olması çok kıymetli bir tespit. Ben bunun piyasada bir tesirinin olduğunu değerlendiriyorum. Türkiye’de yastıkaltı dediğimiz örnekler de var. Kimi vilayetlerimiz, ilçelerimizde, kuyumculuk faaliyetinde bulunan mağazalar bir banka üzere faaliyette bulunuyor. Beşerler oraya altınlarını yatırıp işletiyorlar.

‘PEŞİNAT GEREKSİNİMİNİ GÖRMÜYOR’ 

Bu durum piyasada çok yaygın. Birçok vilayet, ilçede aracılık faaliyetleri yapılıyor. Beşerler yastıkaltı deyince yalnızca altınları meskende bekletiyorlar diye düşünmesin. Kuyumcularda emanet olarak da bırakabiliyorlar. Bunun bazen olumsuz örnekleri de olabiliyor. Temkinli olmakta yarar var. Konut tarafında kredi çekilen meblağlar açısından da baktığımızda kredi meblağları hudutlu. Devlet bankalarında da krediler o kadar az kullandırılıyor ki bugün tahminen 5 milyon TL çekebileceğiniz bir kredi için 500 bin TL kredi veriliyor. Bu da konut alımında bireylerin peşinat muhtaçlığını görmüyor. Biriktirdikleri altını bozdurarak şahıslar muhtaçlıklarını çözmeye çalışıyor. 

KREDİ FAİZLERİNİN DÜŞMESİYLE ALTINDAN GAYRİMENKULE YÖNELİM ARTACAK MI? 

Kredi faizlerinin düşmesi finansmanın kolaylaşması nedeniyle altına olan yatırımı hafifletecektir. Finansman kolaylaşınca peşinat tarafını tekrar altınla bile çözseler kredi çektikleri meblağları TL olarak öderler. Şu anda altının yüzde 70’in üzerinde paha kazanmış olması ister istemez altın yatırımı olanlar için avantaj sağladı. Olağanlaşma başladıkça altın birebir oranda prim yapmayacaktır. Bence şu an için yatırımcılar açısından gayrimenkul, araç üzere varlıklara yönelim yüksek. Gayrimenkul enflasyona karşı bir muhafaza kalkanı da sunuyor. “